Ремонт фундамента винтовыми сваями: замена, перенос, реконструкция, демонтаж старого основания вашего дома, а также отзывы

Причины разрушения

Разрушение фундамента происходит по ряду причин:

Ошибки проектирования.
Ошибки при строительстве, использование некачественных материалов.
Изменения в гидрогеологии участка, вызванные внешними причинами.
Появление дополнительной нагрузки, пристроек, новых этажей и т.п.
Производство строительных работ поблизости от дома, вызвавшее изменения в структуре грунта.
Некачественная гидроизоляция, позволившая бетонным конструкциям пропитаться водой.

Причины разрушения могут появляться как по отдельности, так и сразу по нескольку штук, что иногда усложняет их локализацию и выбор метода устранения. Обычно критериями оценки причин разрушения являются формы и объемы деформаций, тип трещин и прочие видимые признаки.

ВАЖНО!

Правильное определение причин разрушения позволяет выбрать оптимальный вариант решения вопроса, поэтому необходимо как можно точнее отыскать основные факторы влияния.

Как выполняется метод якоря

По касательной к подошве фундамента пробиваются направленные под углом скважины на расстоянии минимум в один диаметр сваи. Таким образом в грунте рядом с основанием образуется перевернутая «корона» из опор. Затем к несущим стенам дома привязывают арматуры.

Если работа идет с буронабивными сваями, то уделяют внимание мелкозаглубенным фундаментным участкам. Потребуется сделать ряд скважин, чтобы отловить сваю

К арматурным прутьям с внешних сторон крепят сваи после предварительного отбивания. Это гарантирует компенсацию отложения основания.

Реконструкция фундамента под домом из дерева

Деревянные дачные домики обычно устанавливают на свайных опорах, реже на кирпичных. Три основных способа ремонта их фундаментов:

Полная замена свай. Используется в случае, если опоры серьезно деформированы или частично разрушены. Дом сначала приподнимается домкратом, затем под ним выкапывается яма с небольшим уклоном для удобства установки. Далее монтируются новые опоры на подушке из гравия и песка. Вертикально ставят 20-сантиметровые трубы из асбестоцемента.
Выпрямление перекоса свай. Необходимо вернуть опору в изначальное положение, а после этого сделать с противоположной от перекоса стороны специальный подков. Место, освободившееся после выпрямления, наполняют смесью гравия и цемента с водой (пропорциональное соотношение – 2 части цемента на 1 часть воды).
Восстановление кирпичного столба путем его усиления с помощью бетонного пояса.

Метод выбирается на основе мнения специалиста. Если вы живете в Москве или Московской области, вызовите профессионала из нашей компании, чтобы он оценил ситуацию и дал рекомендации по реконструированию.

Этапы реконструкции

Основные шаги, входящие в цену услуги:

Предварительное исследование, выяснение типа почвы.
Проектирование и расчеты. Подбор диаметра свай и толщины стенок.
Подготовка помещения. Вынос тяжелых или хрупких предметов.
Подъем конструкции на домкраты.
Полный или частичный демонтаж старого фундамента.
Монтаж новых опорных свай.
Обвязка металлическими балками или брусом по контуру.
Установка здания на место.

С чего начать ремонт фундамента

Большинство специалистов, занимающихся профильной проблемой ремиссии несущей способности оснований, безапелляционно заявляют, что ремонт и укрепление фундамента частного дома возможны только для ленточных и свайных конструкций. Спорить с мнением специалистов сложно, но из мировой практики известно, что ремонт фундамента кирпичного дома может быть выполнен для малоэтажного здания практически с любым уровнем повреждения при условии сохранения несущей способности грунта и отсутствия провалов.

Первым признаком того, что фундамент здания находится в перегруженном состоянии, является осыпающаяся без видимых причин штукатурка или отслоившаяся облицовка цоколя. В этом случае нужно будет сделать контрольный осмотр некоторых частей фундамента:

Проверить состояние цоколя здания и подвального помещения, в первую очередь, наличие трещин в углах и нижней части стен, примыкающих к полу;
Определить, есть ли перекос входных дверей здания, вентиляционных окон и отдушин;
Изучить состояние подводных каналов с водопроводом и канализационной трубой.

Иногда деформация дверных проемов или трещины в штукатурке являются следствием продолжающейся усадки фундамента здания, и о его ремонте речи пока не идет. Другое дело, если зданию более десятка лет, или образовавшаяся сетка трещин указывает на неравномерное проседание фундаментной основы.

В этом случае потребуется применить систему маячков из гипсовой штукатурки. По сути, это небольшие тонкие слепки, нанесенные на трещины в различных местах здания для определения динамики развития повреждения. Иногда трещины видны невооруженным глазом на кирпичной кладке здания, в самых крайних ситуациях происходит осыпание кладки или бетонной ленты. Если трещины увеличиваются в ширине и продольных размерах, нужно срочно принимать меры.

Замена буронабивных свай на забивные

По сравнению с буронабивными сваями забивные используют в любых типах грунтов. Их применяют и в случаях, когда необходима большая насыпь почвы, на местности со значительной просадкой. Основные этапы монтажа описаны ниже.

Подъем дома

На первом этапе нужно полностью освободить дом от мебели и других предметов, после чего демонтировать пол. Поднимают конструкцию с помощью домкратов, которые могут удержать от 10 тонн.

Демонтаж старого основания

Работы по демонтажу старых опорных элементов выполняют вручную или с помощью оборудования. В первом случае просто убирают верхнюю часть, при этом внутренний «корень» остается в земле. Для работы используют болгарку, отбойный молот и резаки. Обломки опорной конструкции используют в качестве подсыпного материала. Это трудоемкий способ, поэтому проще работать с применением техники.

Демонтаж осуществляют вручную или специальной техникой

Для демонтажных работ вызывают экскаваторы, бульдозеры и краны. Они не только срезают оголовки, но и извлекают сваи полностью. Метод более простой, однако, более затратный (по финансам). На практике руководствуются таким правилом – если опорных элементов мало, их удаляют вручную. А если здание большое, проще вызвать специальную бригаду.

Установка забивных свай

После этого делают разметку на местности в соответствии с проектной документацией и монтируют уже новые забивные сваи с помощью копровой установки (на ней работает оператор). При забивании каждого элемента периодически контролируют правильность их положения. При необходимости оголовки обрезают на нужном уровне. Затем монтируют новый фундамент и опускают строение.

Есть ли разница в замене основания под кирпичным, каркасными и т.д. зданиями?

Возможности замены фундамента напрямую зависят от веса и конфигурации дома.

Тяжелые кирпичные дома нуждаются в мощном основании и при замене на винтовые сваи могут оказаться слишком тяжелыми.

Если планируется перемещение дома, то необходимо обследовать стены и принять решение, выдержит ли кладка такие воздействия.

В то же время, каркасные дома значительно легче и без проблем переносят замену на винтовые сваи, перенос на другое место и все подобные процедуры. Кроме того, необходим предварительный расчет свайного поля и определение, насколько подобное вмешательство вообще возможно, не окажется ли оно губительным для всех конструкций дома.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Расчет свайного поля следует доверять только опытным специалистам, имеющим специальную подготовку.

Есть ли разница в замене основания под кирпичным, каркасными и т.д. зданиями?

Возможности замены фундамента напрямую зависят от веса и конфигурации дома.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Расчет свайного поля следует доверять только опытным специалистам, имеющим специальную подготовку.

Технология подъема дома

Поднять дом можно и без использования спецтехники, при этом предстоит задействовать гидравлические домкраты, которые справятся с грузом массой в 10 т. Для того чтобы демонтировать фундамент, следует использовать кувалду, лом, а также клинья разборки. Временными опорами могут выступить брусья, массивные чурки и кирпичи. А доски станут прокладками. Площадкой для установки домкрата станут брусья и доски, которые следует объединить в щит, если такого материала нет, можно использовать любой другой, который отличается прочностью.

Равномерно распределит усилия, оказываемые штоком домкрата на первые венцы постройки, стальная пластина, минимальная толщина которой должна быть равна 5 мм. Если работы будут проводиться с фундаментом на опорах с забиркой, последняя должна быть демонтирована

На подготовительном этапе важно избавить постройку от тяжелых вещей и предметов мебели. Более того, пол тоже должен быть подвергнут разборке

Для того чтобы поднять дом на фундамент, следует с двух его сторон установить домкраты на расстоянии, равном 0,5 метра от углов

Если домкраты будут правильно установлены, они справятся с подъемом. Ошибки при размещении домкратов могут стать причиной прогиба брусьев, которые являются частью нижней обвязки, это повлечет неравномерный подъем, разобщение бревен и их поломку. Перед тем как поднять дом, необходимо убедиться в том, что домкраты расположены в местах, где дерево не подверглось гнилостным воздействиям

Для того чтобы поднять дом на фундамент, следует с двух его сторон установить домкраты на расстоянии, равном 0,5 метра от углов. Если домкраты будут правильно установлены, они справятся с подъемом. Ошибки при размещении домкратов могут стать причиной прогиба брусьев, которые являются частью нижней обвязки, это повлечет неравномерный подъем, разобщение бревен и их поломку. Перед тем как поднять дом, необходимо убедиться в том, что домкраты расположены в местах, где дерево не подверглось гнилостным воздействиям.

Предстоит осуществить монтаж прокладок, в качестве которых могут выступить стальные пластины, это станет способствовать верной передаче усилий на брусья от штока домкрата. Заменить пластины допустимо отрезками брусков из древесины. Домкраты следует установить на подготовленной площадке, в случае необходимости их нужно углубить в почву, что станет залогом их более надежной устойчивости.

Бетон в опалубку сначала заливают, потом утрамбовывают.

Отрезки брусьев, которые применяются в процессе обустройства временных опор, следует использовать в таком количестве, как того будет требовать технология подъема. При намерениях подъема всего дома сразу число опор должно быть в 2 раза больше. Опору следует собрать, применив отрезки брусьев, в конечном итоге опора должна обрести форму колодца.

Опорам необходимо придать такую высоту, которая окажется на 10 см больше, чем разница расстояния от высоты домкрата до земли. Объясняется это тем, что в процессе подъема опоры будут оседать, вдавливаясь в почву. Технология предполагает подъем домов одновременно с двух сторон, подъем с каждой стороны должен быть равномерным, но за один раз он не должен превысить 1,5 см. Полученный результат немедленно необходимо фиксировать, применяя временные опоры.

Подъем может привести к перегибам первых венцов, это указывает на необходимость установки дополнительных домкратов. На этом этапе необходимо следить, чтобы постройку не повело в сторону, ведь тогда это станет причиной смены центра тяжести.

Для того чтобы заменить фундамент, подымать постройку предстоит на высоту не менее 6 см. После здание можно опустить на обрезки из бревен, которые нужно поставить на временные опоры.

После того как дом удалось поднять на необходимую высоту и зафиксировать посредством временных опор, следует начинать демонтаж старого фундамента. Для этого предстоит разобрать бутовую и кирпичную кладку, используя зубила, однако применить можно любые инструменты, которые будут удобны. Старые опоры нужно извлечь из грунта путем раскачивания их в стороны. Некоторые материалы, которым удалось хорошо сохраниться, можно использовать при обустройстве будущего фундамента.

Фундаментальная конструкция – это опора жилого строения, разрушение которой влечет за собой негативные последствия. Старые дома из дерева или панельного материала поднимают специальным приспособлением и формируют новый фундамент. Возведение жилых объектов без фундаментальных подошв – выбор европейских застройщиков. На отечественном пространстве эту технологию только начинают разрабатывать и реализовывать. Поэтому большинство ремонтных мероприятий предусматривает поднятие деревянного дома своими руками.

Деревянный дом просел — помогут винтовые сваи

Давайте подробнее узнаем, как делаются такие строительные работы на рабочей практике. Стоит сразу же отметить, что такой метод применим только лишь для деревянных домов из бруса и бревна, а также на основе каркаса

При этом очень важно, чтобы в основании дома имелась усиленная нижняя обвязка. Если её нет, то нужно дополнительно усиливать основание, иначе эффективность работы не будет такой высокой, какой должна быть

Любой современный ремонт винтовыми сваями — это комплекс работ, которые необходимы для получения качественного результата. Далее мы укажем основные и вспомогательные действия, которые проводятся при такой работе:

Замена нижней обвязки;
Укрепление и строительство новых полов;
Подъём дома домкратами;
Усиление несущих стен и проёмов окон.

Сама же технология работы по замене фундамента сваями делается следующим образом. Сначала нужно приподнять действующим дом от старого фундамента, после чего можно уже закручивать винтовые сваи. Они кстати завинчиваются снаружи строения, но иногда для улучшения результата работы можно их установить внутри стен.

Далее уже изготавливается на месте основание, состоящее из двутавровых балок и металлических швеллеров. Все изделия методом сварки соединяются друг с другом, после чего окрашиваются хорошей краской в несколько слоёв. Ну и после этого становится возможным опирать существующее строение на новое основание, которое прослужит теперь уже долгие годы и не будет иметь никаких проблем в процессе своей эксплуатации.

Особенности и этапы работ

Перед началом реконструкции собственнику необходимо определиться с необходимостью проведения частичного или полного восстановления основания. Трудоемкость работ зависит от степени повреждения фундамента, типа почвы, глубины промерзания, а также веса сооружения.

При частичном ремонте, как правило, проводят усиление под углами конструкции, которые в большей степени подвержены нагрузкам. При значительных повреждениях восстанавливают фундамент сваями по всему периметру здания с обвязкой единым ростверком.

Технологические этапы:

Выбирают параметры опорных элементов, а также их количество, исходя из исходных условий.
Поднимают здание на домкратах.
Частично демонтируют старый фундамент.
Делают разметку и намечают места для вкручивания металлических стержней.
Монтируют винтовые сваи.
Обрезают трубы на одном уровне по горизонтали.
Заливают полость силовых элементов бетонным раствором.
Устанавливают оголовки.
Наваривают швеллер в качестве обвязки.
Устанавливают двутавровые балки в форме решетки.
Покрывают металлическую конструкцию гидроизолирующим составом.
Аккуратно опускают сооружение на исходное место.

Исследование причин деформации основания

Для начала нужно выяснить, в чем причина возникновения трещин и деформации фундамента. Проще всего установить на трещины маячки из гипса, с помощью которых можно определить скорость и характер этого процесса. Толщина гипсового слоя не должна превышать 4 мм, при этом трещина должна находиться в серединке маяка. Каждую трещину нужно отметить двумя маяками. Затем регулярно нужно проверять, что происходить с этими маячками. Пока гипс еще не застыл, его можно пронумеровать и занести эти данные в специальную тетрадку. При каждой проверке нужно будет записывать дату и ширину трещины. При расширении трещины они тоже будут трескаться, поэтому нужно будет определить, насколько быстро это происходит. Чтоб исследовать причины деформации основания кирпичного частного дома, предпочтительнее вырыть несколько шурфов. Шурф – это яма, глубина которой равняется глубине фундамента. Ширина должна составлять около 100 см. Шурф стоит рыть в наиболее проблемных местах. Где разрушение ярче всего выражено. Это помогает определить наличие или отсутствие грунтовых вод, точную глубину основания и его конструкцию.

Если трещины больше не появляются, их можно ликвидировать с помощью плотного цементного раствора. Это, конечно, временное средство, но в качестве косметического ремонта вполне пригодится.

Конечно, лучше всего привлечь для выявления причин деформации фундамента специалистов, которые смогут изучить конкретную ситуацию и дать точный ответ на вопрос, что же делать дальше.

Ремонт основания кирпичного строения

Если оседание прогрессирует, нужно сразу же приниматься за дополнительное укрепление основания. Ленточный фундамент укрепляют таким образом:

Сначала нужно выкопать траншею по всему периметру фундамента и сделать опалубку из деревянных досок по внешней стороне. Полностью подкапывать основание нельзя, так как это может увеличить скорость усадки. Копать можно только лопатой, нив коем случае не трактором.
После этого основание нужно очистить от грязи и обработать грунтовкой глубокого проникновения.
Затем необходимо связать металлический каркас из арматуры и соединить его с предварительно забитыми в швы старого основания штырями. Швы, которые образовались в процессе сварки, нужно обработать средством против коррозии.
Если все готово, можно начинать заливку укрепляющего фундамента. В бетон при этом добавляют щебень или гравий для большей прочности.

Такое кольцо из железобетона укрепляет несущую способность основания строения и равномерно распределяет нагрузку. В результате этого оседание приостанавливается и замедляется.

Если фундамент столбчатый, то все этапы работ нужно выполнить не по периметру дома, а повсем сторонам каждого столба. Чтобы дополнительно усилить конструкцию, можно проложить сежду каждыми соседними столбами балки из дерева, металла или железобетона.

Ремонт основания деревянного дома

Ремонт фундамента деревянного дома не такое сложное дело, как многие думают, но все же требует осторожности и внимательности. Деревянный дом можно приподнять и просто заменить старый фундамент новым

Но для начала необходимо по максимуму убрать с комнат всю мебель и снять напольное покрытие, чтобы масса дома уменьшилась по максимуму.

После этого нужно подвести под венцы балки из стали или железобетона, предварительно пробив под ними отверстия. Расстояния между ними должно составлять чуть более 2 м, но не менее полуметра от угла. Затем с помощью домкратов балки здания нужно аккуратно приподнять и установить его на опорах, которые нужно подготовить еще заранее. После этого демонтируют старый фундамент, делают новое основание и опускают дом на место. При замене основания как раз можно и осуществить замену венцов, пораженных гнилью.

В процессе работы нужно помнить, что ремонт фундаментов – занятие не совсем безопасное

Восстановление аварийных конструкций дело нелегкое и опасное, поэтому излишняя осторожность не помешает. Главное – не пытаться проводить такие работы самостоятельно

Как минимум, с вами должен быть еще один помощник, а еще лучше – двое или трое. Каждое действие надо хорошо продумать, не спеша и не используя ненадежные инструменты и приспособления.

Советуем почитать!

Почему стоит выбрать винтовые?

Данные тип опорных элементов проходит нестабильные грунты насквозь, опираясь в твердое несущее основание.

На винтовые сваи не действуют силы морозного пучения, а качественное антикоррозионное покрытие расширяет область применения на участки с высоким содержанием влаги в почве и близким залеганием грунтовых вод.

К другим факторам в пользу таких опор относятся:

возможность восстанавливать силовую конструкцию на склонах без дополнительных временных и финансовых затрат;
монтаж свай можно осуществлять вручную или с помощью специального оборудования;
отсутствие необходимости проводить земляные, опалубочные и бетонные работы;
возможность заменить дорогостоящие геологические изыскания пробным вкручиванием для определения глубины несущего слоя грунта;
себестоимость винтовых свай и цена монтажных работ на 40–50% дешевле, чем при реконструкции основания другими типами опор.

С помощью винтовых стержней можно провести реконструкцию:

ленточных;
столбчатых;
свайных оснований для деревянных и каркасных домов;
других легковесных сооружений.

Ремонт фундаментов винтовыми сваями

Основой вашего дома является фундамент, от которого зависит прочность, долговечность и безопасность строения. При этом даже самые крепкие здания под воздействием определенных нагрузок могут начать разрушаться, в том числе и фундамент. В нашей компании работают специалисты, для которых замена основания здания является обычным делом. Восстановление фундамента при помощи свайно-винтовой технологии позволяет разрешить и предотвратить многие проблемы.

Доверять реконструкцию фундамента винтовыми сваями нужно специалистам, так как это сложная и ответственная работа. У нас вы можете нанять хороших мастеров, которые быстро восстановят основание небольшого дачного дома или отреставрируют старый фундамент большого двухэтажного коттеджа. Специалисты компании имеют все необходимое для качественного и оперативного проведения работы любой сложности.

Пример нашей работы:

В каких случаях требуется ремонт?

Без ремонта фундамента винтовыми сваями в некоторых случаях обойтись бывает невозможно. Наши специалисты периодически сталкиваются с ситуациями, когда со стороны у фундамента дома вполне надежный и целостный вид, но внутри уже начались разрушительные процессы. В этом случае откладывать реставрацию здания нельзя.

Нанимать наших мастеров для восстановления прочности строения при помощи винтовых свай нужно в следующих случаях:

начала разрушаться кладка основания;
появились признаки разрушения гидроизоляционного слоя (в помещениях появилась сырость, в подвал попадает вода, на стенах образуется грибок и плесень);
обнаружена неустойчивость грунта, на котором стоит здание;
запланирована пристройка вбок или ввысь, но базовый фундамент строения недостаточно надежен для этого.

Мы работаем по уникальной технологии, с помощью которой возможна реставрация свайного, монолитного или ленточного фундамента.

Этапы восстановительных работ

Реставрируя фундамент на винтовых сваях, мы действуем по современной технологии. Необходимо ответственно выполнить каждый из этапов с использованием надежных материалов.

Первым этапом реконструкции фундамента деревянного дома или любого другого здания является инженерный расчет. Будущее основание специалисты компании рассчитывают с учетом типа почвы, особенностей ландшафта, климата и нагрузкой сооружения.

После этого производится установка свай нового фундамента, которые ставятся максимально близко к внешним стенам. Далее их нужно забетонировать для повышения нагрузочной способности, повышения поперечной стойкости к подвижкам грунта и исключения коррозии металла.

Сваи можно обрезать, подогнав под расчетную длину, а сверху к ним приваривают подходящие оголовки. На них монтируют двутавровые балки и швеллеры, скрепляя их сваркой. В результате получается надежный свайно-винтовой фундамент, выдерживающий любые нагрузки. После этого остается приподнять здание домкратами и установить обвязку фундамента. Затем здание опускают, и работа считается завершенной. Срок службы подобного фундамента сравним долговечностью нового основания.

Сколько стоят работы?

Точно обозначить стоимость реставрации основания монтажом винтовых свай невозможно до тех пор, пока специалист не осмотрит объект. При этом мы гарантируем наиболее доступную в Москве и Подмосковье цену, которая вас приятно удивит. Общая цена работ по реконструкции фундамента включает:

выезд специалиста для первичного осмотра здания;
расчет будущего фундамента;
доставка оборудования и материалов;
обустройство нового основания.

При работе наши специалисты соблюдают технологию и требования безопасности. Богатый опыт позволяет нам браться за самые сложные работы, выполняя их в сжатые сроки и с гарантией качества!

Разрушение

Практика показывает, что из всех перечисленных вариантов фундамента чаще всего разрушается старое столбчатое основание. О проблемах с фундаментом свидетельствуют перекосы стен, трудности при открытии дверей и окно, завал одной стороны дома в определенную сторону.

Причины

Ниже приведено несколько наиболее часто встречающихся случаев, которые свидетельствую о проблемах с фундаментом.

Сильный износ старой конструкции. Об этом свидетельствуют рассыпающаяся кладка и кирпич, гнилое дерево и другие дефекты.
Разрушение опорного столба. Если сломан хотя бы один из столбов, то конструкция здания может деформироваться. Поэтому нельзя допускать этого – необходимо сразу принимать соответствующие меры.
Заметный перекос свай. Такое может возникнуть в связи с неправильными расчетами и ошибками при строительстве.
Возникновение трещин и сколов в ленточном основании. Нарушение монолитности основания может привести к перекосам дома.
Опущение сруба на грунт. Обычно это происходит по истечении нескольких десятков лет эксплуатации.

Эти последствия могут проявиться в результате ошибок при сооружении фундамента или его ветхости.

Определение степени

При обнаружении хотя бы одной из этих причин следует задуматься о ремонте или замене фундамента. Но сначала необходимо пригласить специалиста, чтобы он составил точно заключение о необходимости проведения подобных работ, а также уточнил, что разумнее, переделывать основание старого здания или возвести новое.