Замена кровли это текущий или капитальный ремонт

Ремонт мембранных кровель

Полимерные мембраны – материал более прочный, чем любая битумная гидроизоляция. Срок их службы достигает 50 лет. Но даже мембранные кровли не застрахованы от различного рода механических повреждений, в том числе проколов, разрывов, разгерметизации швов. Чаще всего покрытия повреждаются при выполнении различных работ на крыше, например при очистке снега или установке оборудования.

Восстановление повредившейся мембраны обычно представляет собой заделку дефектов полимерными заплатками, а при расхождении швов – их повторное запаивание.

Разрывы и трещины на поверхности полимерного полотна могут возникать, как последствия неаккуратного передвижения по кровле, очистки от снега и льда с использованием острых инструментов, падения предметов или их волочения.

Последовательность восстановительных работ:

ремонтируемый участок полотна очищают и обезжиривают;
вырезают заплатку из мембраны, желательно того же вида и производителя, что и основное покрытие; ее размеры должны быть такими, чтобы перекрыть дефект на 5-10 см с каждой стороны;
заплатку припаивают струей горячего воздуха с помощью сварочного аппарата;
укатывают запаянное место валиком.

Вся технология выглядит так:

При установке заплатки на мембрану ЭПДМ, можно воспользоваться клеевым методом крепления, без использования сварки.

Отрыв соседних полотен в местах шовных соединений возникает при неправильном выборе силы продува и температуры сварки во время монтажа, скорости хода сварочного аппарата. Другая возможная причина – монтаж мембраны с изначальным «натягом», с помощью которого неумелые монтажники визуально компенсируют неровности основания.

Устраняется разгерметизация так:

место расслоения обрабатывают специальным очистителем;
швы спаивают сварочным аппаратом;
в некоторых случаях, для усиления мест расслоения, поверх проблемного шва накладывают латку из мембраны.

Существует и другая возможность избавиться от повреждений, не применяя сварочные аппараты и дорогостоящие компоненты. Речь идет о современных технологиях Eternabond, используемых для восстановления герметичности швов и небольших повреждений.

Ремонтный материал Eternabond представляет собой рулонную ленту, с одной стороны которой нанесен клеящий слой. Лента способна образовывать с мембраной однородную поверхность, по прочности не уступающую цельному полотну.

Ремонтные работы с использованием ленты EternaBond выполняют следующим образом:

поверхность дефекта обрабатывают специальным растворителем;
отрезают необходимую часть от рулона ленты;
снимают защитную пленку с клеящей стороны ленты;
прижимают ленту к месту дефекта и прокатывают ее валиком.

Подробнее:

Шаг второй: устройство плоской крыши

Возведение плоской крыши своими руками – не сложно, поэтому с покрытием кровли гаража или хозпостройки по силам справиться даже одному строителю. Технологически, для строительства такой кровли предполагается использование, в качестве основного несущего элемента, балок из металла или дерева, перераспределяющих нагрузку от кровельной конструкции на поверхность капитальных стен. Кровля должна выдержать:

Возведение плоской крыши своими руками

нагрузку в виде всей крыши, всех ее элементов и размещаемых на ней коммуникаций;
вес строителя, осуществляющего осмотр или восстановительные работы;
вес снега, попадающего зимой на ее поверхность.

При расчете кровельной плоской конструкции, (особенно, рассчитывая ее надежность) необходимо помнить, что нагрузка выпавшего снега может быть слишком велика, так как у крова не будет скатных поверхностей, с которых масса снега могла бы сойти вниз.

Типы ремонтных работ на кровле

Варианты проведения ремонта крыши многоэтажных домов сводятся к двум его разновидностям. Поговорим о них более подробно.

Ремонт кровельного покрытия крыши: текущий

Данный ремонт крыши многоквартирного дома осуществляется тогда, когда возникают небольшие по площади или по степени выраженности дефекты старого кровельного покрытия.

Полное обновление стропильной системы кровли многоквартирного дома

Как правило, текущий ремонт не предполагает полной замены кровельного материала на крыше, а также ремонт стропильной системы (в случае её наличия). Во время текущего ремонта производится латание старого покрытия кровли.

Текущий ремонт может производиться планово или по заявке при возникновении аварийных ситуаций, связанных с протечкой кровли. Осуществляться он может в любую погоду, но предпочтительнее, конечно, сухая и солнечная.

Данный тип ремонта является наименее затратным, а потому применяется именно он и нередко даже в том случае, когда кровля уже требует кардинальных мер.

Ремонт кровельного покрытия крыши: капитальный

Данный тип ремонта кровли на крыше многоквартирного дома подразумевает полную реставрацию всех элементов кровельной системы начиная от стропил и заканчивая полной заменой кровельного материала. Данный вид ремонта плановый и может осуществляться, даже если в это время крыша не течёт. В отличие от текущего ремонта, который может производиться при любых погодных условиях, капитальный ремонт планируется на тёплое время года.

Во время капитального ремонта производится стопроцентный демонтаж вышедшего из строя кровельного покрытия, а также полный ремонт и реставрация подстилающей конструкции. В случае если кровля имеет стропильную конструкцию, производится замена стропильной системы. Если же кровельный материал настилался на железобетонную плиту, то производят заливку свежей стяжки, а также восстановление гидроизолирующего слоя.

Процесс заливки новой стяжки на крыше дома

После завершения возведения основы кровли, производят настил нового кровельного материала. В многоквартирных домах с плоской крышей настилают листы рубероида. Для этого используют горелку (газовую), температуру пламени которой необходимо строго регламентировать. В противном случае можно испортить качество кровельного материала ещё на этапе его монтажа, что приведёт к скорому возникновению протечек.

Технология укладки рулонного или листового рубероида знакома профессионалам, к услугам которых необходимо прибегать в обязательном порядке при организации и проведении ремонтных работ на крыше многоквартирного дома.

Монтаж экструдированного пенополистирола

Если мы говорим о традиционном кровельном пироге (а именно он используется чаще всего), то предварительный этап работ будет следующим:

Уборка основания от грязи и пыли.
Если используется профнастил его нижнюю волну необходимо заполнить утеплителем. Если толщина утеплителя вдвое больше ширины волны – этот этап можно пропустить.
Устройство пароизоляции. К парапету пленку обязательно заводят на высоту будущего теплоизоляционного слоя. Продольный нахлест 10 сантиметров, поперечный – 15 сантиметров. Стыки обязательно проклеиваются скотчем.
Осмотр плит теплоизоляции. Жесткость должна быть равномерной по всей площади листа. Не должно быть никакого увлажнения.

Утепление плоской кровли с помощью минеральной ваты производится следующим образом:

Монтаж начинается с угла. Не имеет значения, с какого именно.
Крепеж минваты может производиться при помощи мастики, или специальных дюбелей, из минимального расчета 2 дюбеля на одну плиту. В профнастил крепеж ввинчивается исключительно в верхнюю волну, чтобы не пережать утеплитель. К бетонному основанию минвату допустимо клеить мастикой.
Далее укладывают верхний слой теплоизоляции. При этом стыки ни в коем случае не должны попадать друг на друга – это приведет к образованию мостиков холода. Лучше, если верхняя плита, перекрывает нижнюю на 1/4.
Крепят верхний слой аналогично нижнему, при помощи специальных дюбелей. Чтобы обеспечить попадание крепежа в верхнюю волну профлиста ориентируйтесь по парапету. Там заранее можно нанести разметку. Минимальный расчет крепления – 2 дюбеля на один лист. Но лучше произвести дополнительную фиксацию, чтобы обеспечить плотное прилегание слоев один к одному

Важно не пережать саморез внутри дюбеля – это нарушит целостность утеплителя, что приведет к образованию мостиков холода.
Швы, шириной более чем полсантиметра заполняются утеплителем.
Следующим этапом идет устройство гидроизоляции.

Для утепления жилого дома укладывают минеральную вату, толщиной не менее 20 сантиметров. Для хозпостроек – толщиной не менее 12 сантиметров.

Теплоизоляция плоской кровли при помощи экструдированного пенополистирола производится следующим образом:

Уборка основания от грязи и пыли.
Монтаж начинается с угла.
Под пенополистирол стелить пароизоляцию не обязательно, он полностью влагонепроницаем, и ему не страшен конденсат. Поэтому данный утеплитель чаще клеят на основание при помощи холодной мастики или специального клея. В крайнем случае, используют монтажную пену. Наносить клей или мастику по всему основанию плиты не нужно, достаточно промазать несколько точек. Не лишним будет промазать клеем и с торца, для плотного прилегания утеплителя к парапету с одной стороны, и для надежного соединения швов с другой.
Возможные полости заделываются монтажной пеной. Не переусердствуйте, чтобы пена не выдавила утеплитель.
Швы обязательно проклеивают скотчем, чтобы не допустить проникновения в них цементного молочка, из-за которого образуются мостики холода.
Если впоследствии гидроизоляция будет приклеиваться при помощи газовой горелки, на пенополистироле устраивается бетонная сяжка, минимальная толщина которой 3 сантиметра.
Далее выжидают несколько дней, чтобы стяжка полностью высохла и устраивают гидроизоляцию.

Предлагаем ознакомиться Примыкание кровли к трубе дымохода

Толщина слоя пенополистирола та же, что и толщина минеральной ваты.

Утепление плоской крыши пеностеклом производится по технологии:

Уборка основания от грязи и пыли.
Монтаж начинают с угла.
Пеностекло также не требует устройства пароизоляции. Крепят утеплитель при помощи холодной мастики или горячего битума. Разницы в процессе нет никакой.

Пеностекло может быть использовано как на железобетонных плитах, так и на профнастиле. В первом случае, мастика или битум раскатываются по основанию крыши с помощью зубчатого шпателя, чтобы обеспечить надежную фиксацию теплоизоляционного слоя. Листы утеплителя промазываются по краям, для плотного прилегания друг к другу и к стене.

Во втором случае плиты пеностекла вымачиваются в клеящем составе со всех сторон, кроме верхней. Это необходимо, чтобы избежать перерасхода битума или мастики. Руки при этом должны быть защищены резиновыми перчатками, но даже так опускать их в битум не стоит, а потому лист лучше придерживать любым удобным способом, для этого подойдут даже деревянные палочки.

Типы крыш многоквартирных домов

В каждый период времени в строительстве жилых многоквартирных домов использовался разный тип кровли, и на сегодняшний день встречаются здания с такими крышами:

Процесс капитального ремонта многоскатной крыши

Так, если рассматривать, как эволюционировали типы кровель в строительстве, то можно увидеть, что наиболее старые постройки являются обладателями многоскатных и двускатных крыш. на смену им пришли односкатные, которые со временем были вытеснены плоскими крышами. Именно бесскатных (плоских) крыш в многоквартирных домах на сегодняшний день больше всего.

Современные новостройки уже снабжаются сложной рельефной крышей, которая позволяет не только украсить внешний вид здания, но и рационально использовать её поверхность.

Что касается конструкции кровли, то все её виды имеют одни и те же составные элементы. Так, внешним слоем кровли является кровельный материал. Это может быть жидкий кровельный материал, шифер (покрытие из асбестцемента), черепица (керамическая, битумная, цементно-песчаная, металлочерепица), фальц (стальной, алюминиевый, медный), профнастил.

Перекрытие крыши из металлочерепицы

И это далеко не полный перечень кровельных материалов, которые предлагаются современным строительным рынком, но для многоквартирных домов он обычно ограничивается вышеуказанными позициями.

Кровельный материал крепится и укладывается на систему стропил либо на плоскую железобетонную плиту перекрытия. Также любая крыша снабжается гидроизолирующим слоем.

Дефекты рулонных кровель

В.Б. Белевич, зав. лаб. кровельных работ ЦНИИОМТП, к.т.н., заслуженный строитель РФ. Содержание и обслуживание кровель.

Дефекты рулонных кровель из наплавляемых материалов и способы их на кровлях возникают в процессе эксплуатации не только из-за ошибок, связанны: с нарушениями технологии устройства кровли, несоблюдением правил эксплуатации, а также в связи с изменением свойств кровельных материалов под воздействием климатически; факторов.В целях увеличения сроков службы кровель без капитального ремонта необходимы постоянные v периодические наблюдения за состоянием кровельного покрытия

Важно не только выявит! мелкие дефекты, но и вовремя их устранить

Сезонные обследования предназначены для выявления характерных плановые обследования проводят 4 раза в год (весной, летом, осенью и зимой) при необходимости проводят внеочередные осмотры.

Особое внимание при этом обращают на места сопряжения кровельного ковра с различными конструкциями кровли:

выходами на кровлю;
примыканиям к стенам, парапетам, оголовкам вентиляционных блоков;
к стойкам и оттяжкам телеантенн;
вытяжным и канализационным стоякам;
воронкам внутреннего водостока, свесам и желобам.

При весенних обследованиях следует:

определять характер и размер вздутий;
выявлять появление сырых пятен в квартирах верхнего этажа;
проверять состояние верхнего слоя кровли с защитным покрытием, состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию;
проверять правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов;
осматривать состояние изоляции в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, стяжек, ограждений, мачт и летних обследованиях определяют:
места растрескивания верхнего слоя кровли;
сползание полотен рулонных материалов с вертикальных поверхностей;
характер разрушения покровного слоя рулонного материала: появление трещин, пузырей, сплошных каверн.

При осенних обследованиях проверяется работа внутренних и наружных водостоков:

при внутренних водостоках на плане крыши отмечаются зоны застоя воды, степень загрязнения воронок;
при неорганизованном наружном водостоке — места и степень замачивания фасадных стен и цоколей водой, стекающей с крыши, затекание дождевой воды через балконы в помещения верхнего этажа и приямки подвальных этажей.

Все эти обследования проводятся с целью своевременно провести и закончить все работы по ремонту кровель и подготовить их к зиме.

При обследовании кровли и водоприемные устройства необходимо очистить от листьев, хвои и пыли. При этом запрещается сметать листья и мусор в водостоки. Для очистки кровель должны применяться деревянные лопаты, метлы или полимерные скребковые устройства.

При зимних обследованиях проверяют:

зону и глубину отложения снега на поверхности крыши, обледенение крыши, особенно в прикарнизной части;
наличие и размер сосулек на карнизе при наружном водостоке;
степень обледенения вентиляционных шахт и зонтов над ними, приточных отверстий в наружных стенах;
образование ледяных пробок в водосточных трубах при наружном организованном отводе воды, наличие или отсутствие ледяных пробок в наземных выпусках водосточных труб;
наличие неисправности водоприемных воронок при внутреннем отводе с проверкой состояния кровельного покрытия проводится эксплутационная проверка водонепроницаемости кровли путем тщательного осмотра потолков помещений расположенных под кровлей, и регистрация на плане мест, где имеются пятна сырости.

Сопоставляя места увлажнения перекрытий с планом кровли, определяют причины, вызывающие появление пятен сырпости:

дефекты в сопряжении кровельного ковра с различными кровельными конструкциями;
конденсация влаги на нижней поверхности потолка из-за промерзания кровли.

Дефекты поверхности кровельного ковра.

полное или частичное отсутствие защитного слоя;
трещины (ширина их раскрытия, направление, протяженность и характер трещин);
размеры и характер вздутий (с водой или воздушных);
наличие пазух в результате отслаивания полотнищ в местах нахлесток, состояние заплат от ранее произведенных ремонтов.

Дефекты в местах примыканий к вертикальным плоскостям и на карнизах:

отслаивание края ковра;
бугристость полотен в местах перехода на горизонтальную поверхность.

Механические повреждения кровельного ковра стойками и растяжками:

разрушение мест сопряжения стоек и растяжек с основным кровельным ковром.

Биологическое разрушение кровельного ковра:

Какие виды повреждений бывают?

К основным повреждениям плоской кровли относят:

растрескивание поверхности;
локальные механические повреждения (пробоины, сквозные трещины, порезы);
отслаивание кровельного покрытия по краям и в швах;
появление складок;
гниение покрытия;
вздутия, пузыри;
изнашивание (утрата) посыпки верхнего слоя кровельного ковра.

Причинами возникновения дефектов являются различные факторы: ошибки при проведении монтажа, недостаточное утепление чердачных перекрытий, механические воздействия, влияния окружающей среды.

В любом случае, повреждения целостности кровли рано или поздно приведут к протечкам, разрушениям бетонных перекрытий. Этим вызвана необходимость в проведении текущего локального ремонта плоской кровли в период, когда полная ее замена еще не нужна.

Реконструкция объекта незавершенного строительства. Документация

Объект незавершенного строительства (ОНС) – это такой объект строительства, на который есть разрешение на строительные работы, понесены расходы на сооружение, но он не принят в эксплуатацию (в соответствии с законодательством).

Объект незавершенного строительства может иметь следующие характеристики:

ОНС может быть идентифицирован;
сооружение объекта произведено на собственном земельном участке или полученном в пользование, а также на незаконных основаниях;
перемещение ОНС нельзя произвести без потерь функциональных качеств.

Реконструкционные работы не могут проводиться без предоставления заказчиком техпаспорта, а также документа, который подтверждает право собственности на ОНС.

Техпаспорт на объект незавершенного строительства

Данный документ представляет собой план ОНС, который выполнен в масштабе. В нем подробно описываются все параметры помещений, а также процент готовности. Такой документ не имеет срока годности.

Техпаспорт включает в себя следующую информацию:

о владельце объекта (его паспортные данные и ИНН);
адрес объекта;
основные объемные данные ОНС;
планировочные данные ОНС;
конструктивные данные ОНС;
данные об инвентаризационной стоимости объекта;
данные о дате капитального ремонта, о материалах строительства и т. д.;
процент завершенности.

Техпаспорт на ОНС получают после проведения технической инвентаризации. В этот процесс включаются работы по обследованию, обмеру здания и всех помещений в нем. Таким образом, появляется возможность определить состояние объекта и включить полученные данные в специальную форму. В результате технической инвентаризации можно:

определить фактический объем и площадь здания;
оценить техническое состояние объекта;
установить стоимость.

Техническая инвентаризация проводится не только для получения техпаспорта перед проведением реконструкционных работ, но в и в следующих случаях:

После проведения реконструкции или капитального ремонта объекта, перед принятием его в эксплуатацию.
Перед проведением государственной регистрации права собственности на ОНС.
Перед проведением государственной регистрации права собственности на ОНС, образовавшегося вследствие деления, объединения объекта.
По желанию заказчика.

Разрешение на строительство (реконструкцию)

Реконструкция объекта капитального строительства это процесс, требующий наличия еще одного документа – разрешения на строительство. Такой документ подразумевает обладание права на строительные или реконструкционные работы.

Разрешение выдается на термин, который предусмотрен проектом организации строительства того или иного объекта. Документ также может быть выдаваться на отдельные этапы строительства или реконструкции.

Разрешение на строительство (или реконструкцию) не требуется:

для возведения гаража на участке земли, предоставленному физическому лицу для целей, которые не связаны с ведением предпринимательской деятельности. Это же касается строительства на земельном участке, который предоставлен для ведения дачного хозяйства, садоводства;
при строительстве или реконструкции объектов, которые не являются объектами капитального строительства (навесы, киоски и др.);
при строительстве на земельном участке сооружений, строений вспомогательного использования;
при изменении объектов капитального строительства, их частей, если эти изменения не касаются конструктивных характеристик их надежности, безопасности;
при капитальном ремонте объекта капитального строительства.

Период действия разрешения на строительство или реконструкцию может быть продлен Службой государственного надзора и экспертизы по заявлению застройщика. Запрос должен быть подан не менее чем за шестьдесят дней до завершения срока действия разрешения.

Что такое капитальный ремонт кровли

В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.

Капитальный ремонт делится на два вида:

ремонт скатных крыш — с жёсткими металлическими, асбестоцементными, черепичными или полимерными кровельными материалами на наклонных стропилах. Такие крыши состоят из кровельного пирога определённой структуры, ограничиваются коньком, фронтонными и карнизными свесами;
Капитальный ремонт скатной крыши подразумевает частичную или полную замену деревянных конструкций и слоёв кровельного пирога
ремонт плоских крыш — с мягким наплавляемым покрытием, которое стелится на железобетонное основание или профнастил. Ограничивается парапетами и имеет внутреннюю систему водостока. Кровельный пирог таких крыш монтируется с уклоном для отвода влаги.
Капитальный ремонт плоской крыши необходимо производить с частичной или полной заменой кровельного пирога и внутренней водоотводящей системы, а также с восстановлением целостности швов бетонного перекрытия

Нарушение кровельного покрытия определяется визуально по наличию отверстий, трещин, набуханий или отклеиванию на стыках. Неявные протечки требуют обследования всего кровельного пирога и стропильной системы (или плит перекрытия).

При визуальном обследовании для определения типа предстоящего ремонта следует обращать внимание на следующие повреждения:

срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в местах примыканий;
нарушение работы водосточной системы, образование луж на поверхности мягкой кровли;
намокание, следы плесени или разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;
протечки в швах между плитами перекрытия или в местах врезки труб водосточной системы.

Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта

Разные дефекты плоской кровли, которые невозможно устранить путём частичной реставрации, требуют капремонта

Обширные повреждения кровли вынуждают произвести капитальный ремонт с полной заменой покрытия

Подтёки на потолке внутри дома говорят о необходимости срочного ремонта кровли

Многочисленные механические повреждения на крыше из шифера или черепицы полностью выводят из строя кровельное покрытие

Износ всего покрытия мягкой кровли может появиться после 10 лет эксплуатации, если за такой крышей вообще не следили, не чистили от снега и не проводили мелкий ремонт

Протекание кровли во многих местах приводит к образованию гнили и выходу из строя деревянной конструкции

Износ стропильной системы может привести к обрушению крыши, поэтому необходимо вовремя заметить этот тип повреждений

Обрушение крыши ведёт к самому сложному виду ремонтных работ, так как требуется восстанавливать всю систему целиком

Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).

Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов

Кровельные элементы жилых зданий и водоотводы	Срок эксплуатации до капитального ремонта, лет
Перекрытия из сборных железобетонных элементов и настилов	80
Деревянные стропила и обрешётка	50
Утеплители из пенобетона и керамзита	40
Утеплители из минераловатных плит	20
Кровля из шифера или ондулина	30
Кровельное покрытие из металлочерепицы и профнастила	40–50
Мягкая кровля из рулонных материалов	10–15
Водостоки внутренние из чугунных труб	40
Водоотводы полимерные	10–20

Для определения стоимости и последовательности проведения ремонтных работ необходимо составить проектно-сметную документацию на основании свода правил СП 17.13330.2017 «СНиП II-26–76 Кровли» и СО 002–02495342–2005.

По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.

Разный учет

По-разному учитываются и расходы компаний на ремонт и реконструкцию. Все, что касается ремонта, учитывается для целей налогообложения в соответствии со ст. 260 НК РФ. Такие расходы рассматриваются как прочие и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат (п. 27 ПБУ 6/01 и п. 1 ст. 260 НК РФ). Расходы же на реконструкцию (а также на достройку, модернизацию или техническое перевооружение) увеличивают первоначальную стоимость объекта основных средств и подлежат списанию для целей налогообложения через механизм амортизации в соответствии с п. 27 ПБУ 6/01, а также ст. ст. 256 — 259 НК РФ. Таким образом, понятно, что суммы, израсходованные на приобретение каких-либо новшеств и обновлений, лучше единовременно списать, чем включать в первоначальную стоимость. Поэтому компаниям выгоднее именно ремонтировать основные средства.

Виды ремонта

По степени сложности ремонтные работы можно разделить на несколько категорий:

Капитальный ремонт – выполняется при значительных повреждениях кровли, общая площадь которых превышает 40 %. Предполагает полный демонтаж старого покрытия, а иногда даже стропильной системы, и настил нового кровельного материала.

Фото 3. Кровля нуждается в полной замене

Текущий – выполняется при общей площади поврежденных или деформированных участков не более 40 %. Такой ремонт может заключаться в замене целого элемента кровли (листа металлочерепицы, профнастила, шифера, гонта гибкой черепицы) или локальном устранении протечки без установки новых фрагментов.

Фото 4. Требуется замена одной керамической черепицы

Выявление протечек кровли

До подачи заявки на выполнение капитального ремонта нужно четко определить место, которое повреждено. Чаще всего для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше. На мягких битумных кровлях сделать это очень легко – в месте дефекта образуются пузыри воздуха.

Ковер в таком случае следует заменить полностью, а необходимое место хорошо просушить. Самостоятельно выполнять эти работы не стоит, лучше доверить работу специалистам. Но если есть желание, подробные описания всего хода работ с видео и фото всегда можно найти в наших статьях, посвященных кровлям и их ремонту.

Иногда случается так, что проблема протечек на скатных кровлях может также осложняться и гниением деревянных стропильных ног. При таком исходе замене обычно подлежит не только кровельное покрытие, но и отдельные элементы конструкции.