Капитальный ремонт кровли: что, когда, как

Частичный и капитальный ремонт крыши

Ремонт кровли в многоквартирном доме требует серьезных финансовых вложений. Частичная починка позволяет минимизировать расходы, он выполняется при относительно небольших повреждениях кровельного пирога и других элементов крыши. Частичный кровельный ремонт представляет собой замену пришедших в негодность элементов кровли при :

появлении протечек;
повреждении каких-либо элементов крыши;
снижении звукоизолирующих свойств крыши;
ухудшении теплоизолирующих характеристик кровли.

Кроме того, частичный ремонт может быть направлен на улучшение эстетического облика крыши.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома требуется при высокой степени обветшания крыши или ее серьезных повреждениях. В ходе капитального восстановления может выполняться :

замена несущих конструкций;
замена кровельного пирога;
замена системы водостока;
антисептическая и противопожарная обработка деревянных конструкций;
приведение температурного и влажностного режима чердачных помещений в соответствие с установленными нормативами.

Порядок проведения восстановительных работ и их продолжительность зависят от таких факторов, как :

характер и масштаб повреждений;
конфигурация кровли;
материалы кровельного пирога.

Решение о капитальном или частичном восстановлении принимается на основании данных обследования крыши техническими специалистами. Создается подробный перечень всех работ, требуемых материалов, инструментов и технических средств.

Ремонтные работы могут начаться только после решения вопроса об их финансировании.

Основные отличия между реконструкцией и капремонтом

Рассмотрим все отличия капитального ремонта от реконструкции.

Сроки

Реконструкция и капремонт отличаются друг от друга по своей длительности. Сроки обновления определяются на основании оценки технического состояния постройки или ее отдельных элементов.

Сроки исправления определенных неисправностей прописаны в нормах ВСН 58-88 (р). В частности, в этих нормах указаны поломки в рамках капремонта. Также сроки определяются таким документом, как «Нормы продолжительности капремонта» МЖКХ от 1982 года.

Периодичность

Плановые проверки, строительные работы, реконструкция и капремонт – все это различные формы услуг. Периодичность их выполнения регламентируется Ведомственными строительными нормами. Этими нормами устанавливаются стандарты длительности эксплуатации здания. После истечения этой длительности постройку рекомендуется ремонтировать.

В строительных нормах указано, что обновлять штукатурное покрытие нужно раз в 60 лет. После истечения этого срока проводится капремонт. Продолжительность эксплуатации плит перекрытия на балконах составляет 80 лет.

ВАЖНО! При принятии решения о ремонте можно учитывать фактическое состояние объекта. Если здание находится в хорошем состоянии, компания может изменять принятые сроки

Для изменения сроков нужно подготовить соответствующие аргументы.

К СВЕДЕНИЮ! Капремонт проводится чаще реконструкции.

Обязательность проведения

Проведение и капремонта, и реконструкции является обязательным. Организовать работу обязаны ЮЛ. Подробнее об осуществлении работ написано в статье 52 Градостроительного кодекса. Если предприниматель не будет исполнять свои обязательства по выполнению ремонта, его ждет ответственность на основании статьи 9.5 КоАП РФ.

ВАЖНО! Периодическое проведение капремонта обязательно. Даже если жильцы здания будут против выполнения работ, последние все равно будут проводиться

Реконструкция, как глобальное вмешательство в характеристики постройки, будет обязательной только в том случае, если есть соответствующие требования от местных органов власти или имеется инициатива от жильцов.

Разновидности реконструкционных, строительных работ

Во время проектирования, планировки расходов, подсчета себестоимости объектов дополнительно выделяют следующие понятия.

Новое строительство

Представляет собой возведение строений любого функционального предназначения, всевозможных производств. После сдачи в эксплуатацию все они переводятся на собственный баланс. Зачастую такие строительные работы ведутся на незанятых участках.

Строительство промышленных сооружений осуществляется с учетом вероятности последующего расширения производства без прерывания основной деятельностиИсточник primecon.pro

Расширение предприятий

В результате такой деятельности начинают функционировать дополнительные производства. Помимо того, расширяются уже работающие, возводятся совершенно новые цеха, строятся объекты основного (вспомогательного) назначения. Все это происходит на территории функционирующих компаний с целью повышения их текущей производительной мощности.

Увеличение площади функционирующего предприятия позволяет устанавливать новое оборудование, создавать дополнительные рабочие местаИсточник buddetal.com

Технологическое переоснащение

Проводится совокупность мероприятий, направленных на повышение уровня развития предприятия (технического, экономического) в целом либо отдельных его отраслей. Вместе с тем выполняются такие действия:

внедряются инновационные технологии;
устанавливается новая техника;
модернизуется или заменяется старое изношенное оборудование;
обновляется программное приложение;
создаются условия для автоматизации производства.

В процессе технического переоснащения может выполняться модернизация системы отопления или вентиляции, внедрение автоматизированного управления, присоединение предприятий к магистральным тепло- и электросетям.

При технологическом переоснащении производства устаревшее, сильно изношенное оборудование заменяется на современное высокопродуктивноеИсточник press.unipack.ru

Реконструкция

При выполнении реконструкционных работ осуществляется переоборудование уже построенных объектов основных средств, что напрямую связано с желанием собственников увеличить эффективность действующего производства, изменить ассортимент, а также улучшить свойства выпускаемого товара. В процессе выполнения реконструкции иногда увеличиваются площади сооружений разного функционального назначения, возводятся новые постройки (вместо тех, которые подлежат обязательному ликвидированию).

При обновлении непроизводственных объектов проводится переоборудование строений для изменения их технических, экономических характеристик (объема, вместимости, числа квартир) либо предназначения. Дополнительно реконструкция приводит к значительному улучшению условий проживания, повышению качества предоставляемых услуг. В ее процессе нередко происходит перепланировка помещений, сооружение пристроек, частичная разборка последних. Также реконструкционные работы осуществляются с целью обновления устаревшего инженерного оборудования, улучшения архитектурного облика постройки.

Реконструкция – трудоемкий процесс, требующий профессионального подхода, соответствующего кадрового и материального обеспеченияИсточник promstan.com.ua

Капитальный ремонт

Основательные ремонтные работы направлены на обновление сооружений, замену их элементов либо целых конструкций, а также инженерно-техническое переоборудование строений. Необходимость таких процессов объясняется физическом износом, значительным разрушением разных объектов.

Капитальный ремонт бывает:

Комплексный. Обычно охватывает всю постройку целиком либо ее большую часть. В результате устраняется устаревший малоприятный вид сооружения, проводится обновление инженерного оборудования, наружных сетей, упорядочивается прилегающая территория.
Выборочный. Предусматривает замену изношенных конструкций, старого оборудования либо его элементов. Чаще всего он планируется в том случае, когда обновление объекта нельзя отложить до следующего комплексного ремонта.

Проведение капитального ремонта во многоквартирном доме позволяет существенно улучшить условия проживания владельцев квартирИсточник sud.ua

Инструменты для ремонта кровли

Для выполнения кровельных работ необходимо приготовить целый набор инструментов и материалов:

Газовая горелка.
Специальная клюшка для раскатывания рулонов.
Веник или метла для очистки изношенного участка кровли.
Шпатель или мастерок для разглаживания нахлёстов и нанесения шпатлёвки.
Острый нож для разрезания кровельного материала.
Ножницы по металлу для вырезания заплат.
Топор для освобождения нескольких слоёв кровельной конструкции.
Ёмкость для растапливания мастики.
Щётка с длинной ручкой для нанесения жидких составов.

Газовая горелка

При помощи газовой горелки можно расплавить мастику, а также подсушить используемый кровельный материал до нужной температуры.

Современные газовые горелки оснащены специальными функциями по регулировке режимов работы. Это позволяет экономить расход газа при вынужденных простоях или в промежутках между укладыванием слоёв кровли.

Газовая горелка помогает ускорить процесс ремонта кровли

Для изготовления газовых горелок применяются стойкие к высоким температурам материалы. Длинная ручка — ещё одно существенное преимущество современных горелок.

Соблюдение правил безопасности при использовании газовой горелки — обязательное условие для качественной и эффективной работы:

Применять спецодежду и особую обувь.
Проверять оборудование на исправность всех узлов (герметичность баллонов, целостность шлангов).
Не зажигать горелку, находясь прямо напротив неё (можно только сбоку!).
Следить за возможным перегревом наплавляемых материалов.

Видео: использование газовой горелки при ремонте мягкой кровли

Ремонт кровли — необходимая мера для обеспечения долгой и бесперебойной службы крыши. Существует много эффективных способов для осуществления ремонтных работ. При определении объёма работ необходимо учитывать конфигурацию кровли, материал и изношенность кровельного покрытия и несущих конструкций.

Необходимость ремонта кровли

Протечки в квартирах, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома – рядовое явление, связанное со снижением эксплуатационных качеств кровельного покрытия. Чем раньше будут предприняты действия, направленные на организацию ремонтных работ, тем проще и дешевле устранить проблему.

По характеру проявления протечки крыши подразделяются на :

снеговые (появляются в период бурного таяния снега, либо как результат подтаивания нижнего слоя, который соприкасается с теплым кровельным покрытием);
ливневые (возникают в период выпадения осадков);
«мерцающие» (признаки протечек появляются бессистемно и без видимых оснований, в качестве основных причин фигурируют ошибки монтажа кровельного пирога, неправильно выполненный парапет, микротрещины в кровельном покрытии и т.д.);
«сухие» (намокание потолков и стен в помещении вызвано конденсатом, накапливающимся в подкровельном пространстве).

Причиной протечек может служить :

выход кровельного материала из строя по причине окончания эксплуатационного срока;
производственные дефекты или низкое качество материалов;
нарушение целостности покрова, механические повреждения кровельного покрытия;
воздействие внешних факторов (колебания температуры, ультрафиолет, влага);
нарушения технологии монтажа кровельного пирога;
срыв листового материала.

Чтобы предупредить возможные протечки, следует не реже двух раз в год (осенью и весной) привлекать технических специалистов ЖЭКа для планового осмотра крыши.

Порядок действий при обнаружении протечки

Чтобы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется предпринять целый ряд действий. В первую очередь жильцам, которых коснулась проблема протечек, необходимо подать соответствующее заявление в управляющую организацию, ответственную за содержание дома. Заявление о протечке крыши может подаваться в устной или письменной форме. Чтобы коммунальные службы не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется подать письменное заявление, составленное по образцу, и проследить, чтобы оно было принято официально, с указанием даты и времени подачи и подписью принимающего лица на обоих экземплярах. Второй экземпляр остается у заявителя.

Эффективность нескольких заявлений (по количеству пострадавших квартир) значительно выше, чем коллективного письма с подписями жильцов.

После заявления о протечке кровли управляющая компания должна прислать специалиста для оценки ущерба и проверки состоянии крыши. Но на практике такое происходит далеко не всегда. Чтобы дело сдвинулось с места, требуется подать заявление на ремонт крыши. Оно также должно быть написано в двух экземплярах и завизировано при подаче. К этому заявлению рекомендуется приложить фотографии мест протечки и пострадавших вещей, чеки, позволяющие оценить материальный ущерб. Фотодокументы в дальнейшем могут понадобиться при обращении в суд по поводу компенсации ущерба.

Заявление на ремонт подается заказным письмом с обязательным уведомлением либо лично. Если диспетчер отказывается его принять, данный факт необходимо зафиксировать в присутствии двух свидетелей, которые должны заверить составленный документ своими подписями .

Если заявлению на починку дан ход, управляющая компания присылает специалиста, который выполняет осмотр крыши и составляет дефектную ведомость. Данный документ является основой для формирования сметы и технического задания.

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Ремонт выполняется силами управляющей компании либо она привлекает стороннюю организацию, с которой заключается соответствующий договор. Предварительно следует решить вопрос о том, кто будет финансировать восстановительные работы.

Если управляющая организация игнорирует заявки жильцов на ремонт и не предпринимает мер по устранению аварии, следует проинформировать об этом Жилищную инспекцию, подать иск в суд.

Как написать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме?

Для того, чтобы не «запускать» ситуацию, квартировладельцам нужно оперативно обращаться в управляющую домом структуру с соответствующим заявлением при первых признаках протечки кровли. Эта линия поможет не допустить приобретения данной ситуацией аварийного характера. Адресатом жалобы может быть РЭУ, ЖЭК, иная управляющая компания.

Заявление следует составлять в 2х экз.: подаются (или направляются по почте) оба, но одно приобщается к делу, а второе (с соответствующей отметкой о приёме секретариатом) остаётся у заявителя. Если в дальнейшем возникнет какая-либо спорная ситуация по поводу несвоевременности проведения ремонтных работ, то такое заявление станет весомым аргументом при разбирательстве с привлечением контролирующих, надзорных или судебных органов.

На заявлении ставит отметки о его принятии секретарь, юрист или иное лицо, в круг полномочий которого входит подобная деятельность.

Вверху справа в форме колонки записываются следующие сведения:

должность уполномоченного представителя организации-адресата, его ФИО;
если такое заявление составляется в нескольких идентичных экземплярах и направляется нескольким адресатам, то указывается «копия», а также кому и куда подаётся;
ФИО заявителя, адрес проживания, контактные сведения.

Посередине нужно написать наименование обращения (в данном случае — «заявление»).

Далее по тексту своими словами заявитель вкратце описывает:

имеющуюся проблему;
доводы к проведению ремонтных работ;
осложнения, вызванные протечкой или иным дефектом крыши (появление плесени, непригодность обоев, необходимость проведения ремонта в пострадавшем жил. помещении, замена проводки и т.д.);
кратность обращений с подобным заявлением;
по возможности — ссылки на нормативно-правовые акты, положения которых нарушаются сложившейся ситуацией;
отсутствие задолженностей за коммунальные услуги (можно подтвердить соответствующей справкой из домоуправления);
дату написания документа, ФИО и подпись заявителя.

Образец заявления можно скачать вот здесь.

Если к заявлению прикладываются подтверждающие позицию обращающегося лица документы и материалы, то они оформляются в виде приложения. Его наличие и наименование входящей в его состав документации прописывается в тексте заявления.

В качестве обоснования может быть предоставлена официальная оценка и стоимость устранения последствий повреждения жил. помещения и расположенного в нём имущества: хоть оценку первоначально оплачивает пострадавший квартировладелец, но в заявлении можно потребовать выплаты компенсации произведённых затрат.

Вот так проходит проверка капремонта кровли специальной комиссией:

Проведение текущего ремонта является обязательным условием долгой эксплуатации кровельного полотна: экономия средств при отодвигании срока начала капремонта очевидна. Ден. средства квартировладельцы собирают самостоятельно путём внесения соответствующей графы с суммой в квитанцию. При их недостаточности можно обратиться за субсидией к государству: это достаточно распространённая практика.

Кто меняет батареи в приватизированной квартире читайте в этой нашей статье.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и : +7 (812) 309-78-23

Виды протечек кровли

По характеру подтекания специалисты выделяют следующие виды протечек:

снеговые протечки, которые себя обнаруживают либо в период дружного снеготаяния, либо в момент частичного подтаивания снега (в слоях контакта снежного покрова с кровельным материалом);
ливневые (дождевые) протечки, обнаруживаемые после прохождения активного ливня;
«сухие» протечки, которые являются следствием накопления конденсируемой влаги в межслойном пространстве кровельного «пирога», возникающие, как правило, в жаркий период времени;
«мерцающие» протечки, возникающие бессистемно (в этом случае крыша течёт без каких-либо видимых причин).

Процесс ремонта скатных крыш

Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные. Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием. Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.

Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.

Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями

Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой. После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока

К кому обращаться?

Текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома выполняется управляющей компанией или подрядной организацией, нанятой по ее заказу. Кровля, как и чердаки, является общедомовой собственностью, поэтому финансовые затраты на восстановление ее нормативного состояния ложиться не только на жильцов верхних этажей, но на всех собственников, имеющих квартиры в этом доме. Если через поверхность крыши произошла протечка, то нужно действовать следующим образом:

В первую очередь, необходимо составить заявление в управляющую компанию, обслуживающую дом, описав локализацию и характер протекания. Документ составляется в 2 экземплярах и передается в организацию лично или заказным письмом с уведомлением.
Если протечка нанесла вашему имуществу внутри квартиры ущерб, необходимо вызвать из управляющей организации специалиста, который вместе с вами оценит его стоимость. Составленный акт нужен для возмещения ущерба через суд.
Управляющая компания в срок не превышающий 10 рабочих дней с момента получения заявления должна направить специалиста для осмотра крыши, составления дефектовой ведомости.
На основании составленной ведомости определяется объем, сроки ремонта, а также составляется смета.