Экорайон Стокгольма Hammarby Sjöstad — Хаммарбю Хёстад / Озёрный город Хаммарбю
фото “до” и “после”
Строительство эко-района Хаммарбю Хёстад планируется полностью завершить к 2018 году. В нем — 11 тысяч квартир, 35 тысяч жителей. Порядка 45% жилья — муниципальное (сдаваемое жильцам в аренду), 55% — частное (жильцы являются собственниками/владельцами квартир)
Цель, изначально поставленная перед эко-проектом Хаммарбю: вдвое сократить негативное влияние на окружающую среду, оказываемое жителями района — по сравнению с другими районами, построенными в 1990-е годы.
Архитектура квартала – современная и стильная. Для строительства домов были выбраны не только красивые внешне, но и проверенные, экологические чистые материалы — стекло, дерево, сталь, камень. Квартиры отличаются отсутствием каких бы то ни было материалов и веществ, опасных как для людей, так и для окружающей среды. Дома имеют большие окна, террасы, балконы, пентхаусы и пониженную этажность – что бы приблизить людей к природе и создать гармоничное взаимоотношение человека и окружающей среды.
Это были образцы современной мысли. Но есть жилые комплексы, которые построены достаточно давно, но до сих пор считаются “образцовыми”
Определение
Предчистовая отделка основывается на подготовке всех помещений жилья. Это наиболее распространенный вариант в современных новостройках.
На таких квадратных метрах возможно дальнейшее проведение ремонта собственными руками с разработкой личного дизайна. Данный отделочный вариант включает стройэлементы и приборы следующего вида:
- Проведение электропроводки полностью;
- Монтаж подоконников и оконных конструкций;
- Монтаж дверей;
- Подключение отопительных приборов;
- Проведение выводо-отводной системы для установки оборудования в санузлах.
В таком жилье уже имеются выровненные половые перекрытия, отштукатуренные стены и побеленные потолочные перекрытия. Дальнейший ремонт потребует меньших затрат сил и средств.
С чего начать ремонт новой квартиры
Последовательность выполнения ремонта в квартире в новостройке начинается с общего планирования. Необходимо продумать расстановку межкомнатных перегородок, оборудования, мебельных групп, точек подключения электроприборов. Это позволит проложить в штробах на этапе черновой отделки электропроводку, а также уточнить прокладку инженерных сетей.
После планирования обязательно следует составить смету расходов на ремонтные работы, в которой будут перечислены все материалы с учётом доставки и поднятия на этаж. Нужно не забыть включить в расходы вывоз мусора, оставшегося после работ, и оплату труда узкопрофильных специалистов. Так мы определим полную стоимость работ.
Выбор стиля помещения
Во время планирования необходимо определиться с общим стилевым направлением жилья, ведь от этого зависят отделочные материалы и приобретение мебели. Можно заказать дизайн-проект в профессиональной студии, его составят исходя из личных пожеланий хозяев и выведут конечный результат в виде 3D-изображения. Можно изучить примеры оформления квартир и самостоятельно продумать весь дизайн. На этой стадии получится сэкономить внушительную сумму, которой быстро найдётся применение в косметическом ремонте и приобретении мебели. Перед выбором стиля нужно помнить, что в выбранном интерьере должно быть комфортно всем членам семьи долгие годы.
Классический дизайн в новостройке
План ремонта квартиры
После выбора стиля, составления плана, сметы и закупки материалов можно приступать к строительным работам
Важно чётко соблюдать технологический процесс и очерёдность ремонта в квартире
| Ремонтные работы | Технологическая последовательность |
| Черновая отделка всего помещения | 1. Разборка старых и установка новых оконных и дверных конструкций. |
| 2. Снесение и установка перегородок. | |
| 3. Штробление стен для прокладки электропроводки и коммуникаций. | |
| 4. Разводка по квартире электрокабеля. | |
| 5. Проводка слаботочной системы. | |
| 6. Монтаж звукоизоляции на стеновых поверхностях и потолке. | |
| 7. Прокладка горячего и холодного трубопровода и подключение к канализационной системе. | |
| 8. Отделочные работы по выравниванию поверхностей. | |
| 9. Установка подвесного потолка. | |
| 10. Шпатлёвка и грунтовка стеновых и потолочных поверхностей. | |
| 11. Работы по установке балконной рамы. | |
| 12. Звукоизоляция пола, заливка стяжки. | |
| 13. Отделочные работы в ванной комнате и санузле. | |
| Чистовая отделка квартиры | 1. Отделка стен (покраска, оклейка обоями). |
| 2. Укладка чистового пола. | |
| 3. Установка дверных конструкций. | |
| 4. Монтаж плинтусов и наличников. | |
| 5. Установка розеток и выключателей. | |
| 6. Установка мебели и подключение электроприборов. | |
| 7. Декорирование интерьера. |
Штробление стен под трубы системы водоснабжения
Выбор бригады или отдельных спецов
Важно определиться не только, с чего начинать поэтапный ремонт в новостройке, но и кто будет выполнять строительные работы. Хорошо, если есть опыт и время самостоятельно делать все работы, а на отдельные участки приглашать профессионалов
Как вариант можно нанять опытную бригаду и доверить ей все работы. Важно постоянно контролировать качество отделки. Есть и ещё один вариант: пригласить дизайнера, который впоследствии будет прорабом с полным контролем всех работ.
У каждого из предложенных вариантов есть свои плюсы и минусы. В первом случае потребуется много физических сил и времени, во втором − необходимы определённые знания. Два последних варианта потребуют значительных материальных издержек. Работа с прорабом может показаться самой простой, но потребует дополнительных вложений. В любом случае необходимо рассчитать все «за» и «против».
От профессионализма мастеров зависит комфорт в будущем
Окончательный ремонт квартиры
Когда «грязный» этап завершен, покупателю остаются работы гораздо менее трудозатратные и в основном связанные с дизайнерским оформлением:
- разработка дизайн-проекта;
- установка розеток и выключателей;
- укладка пола, монтаж плинтусов;
- финальная отделка стен и потолка;
- установка сантехники, осветительных приборов;
- установка мебели, бытовых приборов;
- текстиль и элементы декора.
Предчистовая отделка экономит покупателю деньги на ремонт и позволяет быстрее въехать в новое жилье. Однако не забывайте тщательно проверять качество выполненных работ: обнаружив недостатки, либо отказывайтесь от покупки, либо на законных основаниях требуйте их устранения.
Принимаем новостройку
Правильная приемка квартиры в новостройке:
- Потолок. Он должен быть ровным и хорошо побелен. Конечно, допускаются не большие отклонения – на длину до 3 метров от 10 до 14 мм;
- Стены. Они должны быть хорошо отштукатуренными и идеально ровными. На их поверхности не должно быть дефектов, трещин, следов от инструмента;
- Пол. Стяжка пола должна быть прочной и ровной. Она должна отлично подходить для настила на нее линолеума, ламината, плитку или другого напольного материала. Под плитку допускается отклонение неровности пола до 6 мм, под линолеум до 2 мм;
- Система отопления. При проверке всей системы отопления, следует использовать датчики регулировки температуры и краны. Они нужны для стравливания воздуха. Если же трубы отопления установлены в стяжке пола, то у застройщика необходимо взять схему, иначе во время ремонта можно повредить трубы;
- Гидроизоляции. На ней не должно быть дефектов, повреждений трещин;
- Двери. Обязательно нужно проверить, как установлены двери. Во время открывания и закрывания, не должно быть скрипов, зацепов. Движения должны быть идеальными и ровными, и двери должны плотно закрываться. Также на дверях не должно быть царапин, повреждений.
Желательно для того, что бы принять квартиру после предчистовой отделки пригласить эксперта или разбирающегося в этом деле специалиста.
Первый не предлагать! Причины отсутствия покупательских симпатий
Какие же причины определяли нелюбовь граждан к квартирам на первом этаже? В первую очередь, некоторые неудобства были обусловлены неспособностью технологий, которые использовались ранее для возведения жилья, обеспечить надлежащий комфорт, а также максимально экономичному подходу к строительству. Результат не заставил себя ждать и в сознании покупателей сформировались отрицательные стереотипы по поводу жилья на первых этажах, которые оставались популярными до недавнего времени.
Сомнительные бонусы — любопытные взгляды с улицы и подвальная сырость
Из-за недостаточной изоляции квартиры от подвального помещения влага часто проникала в квартиру, в результате микроклимат жилых помещений сложно было назвать исключительно комфортным, в ряде случаев на стенах иногда даже появлялся грибок.
Окна квартир на первых этажах часто располагались на уровне человеческого роста. Существовал единственный способ, позволяющий защитить жилье от посторонних глаз любопытных прохожих, которые то и дело норовят заглянуть в окно – повесить плотные шторы. Однако в этом случае ограничивается возможность использовать естественное освещение, растут расходы на оплату электричества.
Прочные двери и решетки на окнах – тренд для первых этажей
Но есть и гораздо более серьезная проблема – проникнуть в квартиру на первом этаже через окно злоумышленнику не составляет труда. Поэтому для покупателей жилья такие расходы, как установка металлических решеток на окна, являются обязательными. Кстати, достаточно популярными были квартиры первого этажа не только среди злоумышленников, которые предпочитали проникать в жилье через окно.
Часто взламывали и двери именно на первом этаже, по той причине, что в случае необходимости можно было оперативно покинуть квартиру. И при этом путей для отступления было сразу несколько, в отличие от квартир на других этажах можно было просто выпрыгнуть в окно. Соответственно, меры по обеспечению безопасности жилья учитывали также установку прочных дверей и надежных замков.
Уличный шум органично дополняется шумом в подъезде
Акустический комфорт квартир также оставлял желать лучшего, жильцы имели возможность отлично слышать все, что происходит на улице, причем, в любое время суток. Зимой приходится мириться со звуками прогреваемых авто на стоянке, которая находится как раз напротив окна, а в теплое время суток приходилось терпеть уличный шум, громкий разговор подгулявших компаний, крики ребятишек на детской площадке. Положение усугублялось тем, что в силу жары держать окна открытыми было просто необходимо.
Кроме того, именно на площадке первого этажа самое оживленное движение – хлопает входная дверь, постоянно открываются и закрываются двери лифта, зимой граждане энергично топают, сбивая снег с ботинок. Проблема с шумом решалась, как правило, установкой двойных дверей, эксплуатировать которые, прямо скажем, не очень удобно, кроме того, проблема с шумом решалась только отчасти. Просто не существовало эффективных технологий, которые позволяли бы обеспечить хорошую звукоизоляцию.
Вид на помойку или стоянку подчеркивает соответствующий аромат
Практически в каждом доме находятся квартиры с наименее удачным расположением относительно другого жилья на первом этаже. Речь идет о квартирах, окна которых выходят на мусорные баки, на стоянку или даже на проезжую часть. Все это предполагает необходимость как-то мириться с различными запахами, которые, хотя и являются привычными для городского жителя, но досаждают все же изрядно. Вот от этой неприятности защититься фактически было невозможно, кондиционеры ставить было не принято — устройства были дорогостоящими и сами по себе представляли большую ценность.
Обустройство пола
Приступаем к обустройству напольного покрытия.На начальном этапе делаем настил. Этот процесс включает в себя:
- укладку чернового пола
- гидроизоляции
- теплоизоляции
- укладку досок
В зависимости от особенностей строения могут быть различные варианты настила. Иногда он выполняется непосредственно по грунту с предварительно укладкой лаг. Возможно выполнение по балкам перекрытий и по сплошной основе.
- После укладки чернового настила пол следует отшлифовать. Запаситесь шлифовальной бумагой различной зернистости для обработки мест, недоступных для шлифовальных машин.
- После шлифовки пол следует пропылесосить особенно тщательно, только потом приступайте к дальнейшей обработке. Для покрытия пола, можно использовать любые напольные материалы, всё то, что согласуется с вашими задумками и дизайном. Это может быть: массивная доска, паркет, ламинат, пробковые покрытия, кафельная плитка и т.д. Необходимо, чтобы все элементы были гармоничны и создавали общую атмосферу комфорта.
Выполнение предварительной обработки
Весь процесс ремонта в квартире, находящейся в новом здании, должен выполняться по технологии
Очень важно, чтобы на начальном этапе выполнялась грязная и пыльная работа, а затем — остальная часть. Если вы нарушите всю последовательность, это приведёт к увеличению разного строительного мусора и повторит уже проделанную работу
Последовательность действий для предварительной обработки — с чего начать и как закончить весь ремонт:
Сначала вам нужно получить хорошую металлическую переднюю дверь
Очень важно, чтобы дверь была прочной. Она должна отлично защищать от воров и злоумышленников
Она также может быть оснащена надёжным кодовым замком.
Составление плана будущего ремонта. Этот проект может быть составлен на бумаге. Он должен включать все помещения в квартире. Если есть возможность, вы можете нанять дизайнера, который поможет спроектировать внешний вид всех комнат. Этот специалист сможет нарисовать все детали, составить план всех помещений и предоставить в сокращённой копии все, что должно получиться в конечном итоге.
Установка перегородок. Бывает, что разработчики не установили перегородок в квартире, тогда в этом случае нужно установить их из гипсокартона или пенопласта. Внутрь можно уложить тёплый материал, минеральную вату;
Монтаж электропроводки. Этот процесс состоит из проводки по всему периметру квартиры. После чего проводку необходимо подключить к электрической плате;
Монтаж пластиковых труб. Трубы должны быть установлены так, чтобы в результате вы могли легко подключить их к ванне, умывальникам, унитазу. После установки необходимо подключить их к канализации. Чтобы устранить неприятный запах из канализации, далее по трубам необходимо установить специальные колпачки.
Подключение системы водоснабжения. Оно должно быть выполнено в такой последовательности: сначала подключите холодную воду для кухни и ванной комнаты, затем подключите горячую воду для ванной и кухни.
Отделка стен, потолков. Для этой цели стены полностью оштукатурены специальными смесями. Это делается так, что позже можно клеить обои. Потолки также обрабатываются специальной белизной.
Теплоизоляция. Пол должен быть покрыт теплоизоляционным материалом, и только потом настилом пола.
Слой пола. Стяжка из цемента и песка. Он должен быть твёрдым и ровным, поэтому песок и цемент должны смешиваться в равных количествах.
Установка дверей. Во всех отверстиях вам необходимо установить двери, а затем установить откосы. Нужно устранить все неровности, трещины и разрывы.
Установка батарей и радиаторов.
Монтаж розеток и выключателей.
На заключительном этапе все недостатки устраняют, а дизайн комнаты улучшается.
Чтобы произвести все эти работы, вы можете пригласить специальную строительную команду. Они могут точно определить, что нужно сделать. Кроме того, они будут рассчитывать всю сумму работы, определять полную стоимость и смогут выполнять всю работу самостоятельно. Кроме того, профессиональные строители всегда смогут точно подобрать необходимый и высококачественный материал.
Кроме того, после завершения всех работ необходимо убрать квартиру. Это отличается от обычной очистки, потому что во время строительных работ много мусора, необходимо мыть пол, окна от пыли разных строительных материалов. Это непросто сделать, поэтому вы можете обратиться за помощью в специальные компании по уборке.
Фото новых квартир с разными видами подготовки под финишный ремонт
Для более четкого понимания разницы между вариантами отделки от застройщика, предлагаем Вашему вниманию фотографии новых квартир в Санкт-Петербурге с предчистовой белой отделкой, под чистовую и без отделки. На фотографиях видно, что сделано застройщиком при каждом виде подготовки, что нужно переделывать. При просмотре фото Вы поймете, сколько предстоит сделать, чтобы получить желаемое обустройство новой квартиры.
Квартира с предчистовой отделкой:
На первом фото видно, что в ванной нет ничего кроме двух стояков водоснабжения.
На втором фото мы видим кухню с предчсистовой отделкой: Откосы окна отсутствуют, на всей кухне имеются две электрические розетки на стене и вывод под электроплиту. Даже при самых минимальных потребностях — этого очень мало!
Посчитайте приборы которые вы установите на кухню. Вытяжка для плиты, холодильник, микроволновая печь, электрочайник, духовой шкаф, наверняка еще телевизор и всякую бытовую технику. Как показывает практика — в кухне нужно как минимум 8-12 розеток.
(Представлены фото одной из квартир с предчистовой отделкой. На фотографиях мы четко видим, что стены требуют как минимум — хорошего выравнивания. На потолке мы видим множественные неровности. Если такой потолок просто покрасить без дополнительной шпаклевки — то вся эта «красота» будет видна еще четче. Ниже вы увидите еще более интересные моменты из этой же квартиры.)
Обратите ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ на фото 4. На нем мы четко видим ужасную кривизну стен вентиляционной шахты
В дальнейшем на такую стену будет просто невозможно повесить кухонную мебель. В ванной и санузле естественно такие же не ровные стены, отсутствие штукатурки и отсутствие сантехнических труб водопровода.
Еще несколько ярких примеров из той же самой квартиры с предчистовой отделкой. Как утверждает застройщик — клейте обои, делайте минимальную отделку и живите. Не не вооруженным глазом видно, что квартира требует очень тщательного ремонта.
Мы выполняем множество ремонтов в новостройках СПБ, знаем все виды квартир и особенности отделки от разных застройщиков, строительных компаний. Выполняем ремонт любой сложности и в любой ценовой категории, в любых районах города.
Работали и работаем в жилых комплексах Кудрово. Девяткино, Парнас, Шушары — самые застраиваемые районы СПБ. Готовы выполнить как ремонт квартир студий, так и большой трех, четырех комнатной квартиры.
Вызвать прораба сметчика: (812) 943-30-80
Вопрос-ответ
Стоит ли заделывать санузел в кафель в новом доме? Ведь дом даёт усадку и плитка может потрескаться?
Современные многоэтажные дома с каркасом из монолитного железобетона дают минимальную усадку практически без изменения геометрических размеров. Во многом трещины и отслоение плитки происходит из-за неправильного монтажа и «косяков» исполнителей, которые списывают всё на усадку.
Как поступить с входной дверью от застройщика?
Минимум – поменять личинку замка, чтобы избежать проникновения в квартиру (ключ из комплекта не сданной квартиры может уйти «налево»). Учитывая, что застройщик обычно экономит, замена двери представляется целесообразной, хотя и необязательной, если дверь вас устраивает.
Можно ли доверять проводке от застройщика?
Застройщик обычно делает проводку по минимуму, но при этом придерживается всех необходимых стандартов. Готовый вариант вполне можно сохранить, если он сделан грамотно, лишь внеся доработки – увеличив количество розеток и поставив более совершенный щит.
На каком этапе устанавливать батареи отопления?
Если в квартире готова отопительная разводка, то прикреплять радиаторы удобнее всего после финишной отделки – так удобнее клеить обои или красить.
Какие потолки лучше поставить?
Если позволяет высота, лучше всего сделать подвесные или натяжные потолки – они, кстати, позволят произвести разводку по потолку, с минимальным штроблением бетона.
Придерживаясь правильной последовательности и начав ремонт с самых грязных, пыльных и основательных работ, хозяин квартиры выиграет и во времени, и в средствах.
Виды отделки квартиры
При покупке жилья в новостройке обычно предлагаются следующие варианты отделки:
- чистовая;
- предчистовая;
- черновая.
Чистовая отделка
Включает в себя полный перечень отделочных работ, необходимых для комфортного проживания. Качество и стоимость материалов, а также некоторые виды работ варьируются в зависимости от класса жилья. После приобретения владелец получает полностью готовую к заселению квартиру, в стоимость которой уже включены все затраты на обустройство.
Предчистовая
В помещениях проведено большинство ремонтных работ, за исключением финишной отделки. Тем не менее, квартира практически готова к проживанию. Покупатель имеет возможность изменить интерьер по собственному желанию или просто закончить ремонт. Такой вариант стоит дешевле отделки «под ключ» и позволяет свести к минимуму средства и трудозатраты, необходимые для ремонта.
Черновая
Включает обязательный минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию:
- в квартире выполнена стяжка;
- установлены батареи отопления;
- есть подводы водопровода и канализации;
- электроснабжение проведено частично, без оформления точек подключения и детальной разводки;
- есть окна, но обычно без подоконников и откосов, входная дверь.
Несмотря на то, что при выборе квартиры с черновой отделкой придется вложить в ремонт приличную сумму и ждать несколько месяцев до заселения, такой вариант имеет свои плюсы:
- можно реализовать любые идеи, создать уникальный дизайн;
- нет необходимости избавляться от неустраивающей низкокачественной отделки от застройщика.
А регуляторы кто?
В большинстве стран существуют четкие правила касательно строительства высотных зданий. Как правило, небоскребы возводят в деловом центре города, но на окраинах вы их почти не встретите. В России строительство, снос и реконструкцию любых сооружений регламентирует специальный документ – Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Если говорить конкретно о строительстве высоток в Москве, то здесь действует Постановление Правительства Москвы об отраслевой схеме высотных ограничений застройки на территории города Москвы. Этот документ устанавливает высотное ограничение в городе на отметке 75 м. Однако в отдельных случаях власти делают исключение – если мэрия сочтет, что это допустимо и не повредит облику города, отмечает Иван Татаринов.
Получается, что на практике любой застройщик может договориться с властями и превысить заданный лимит, если будет достаточно убедителен.
С ней согласен и Георгий Симоновский: по его словам, в России отсутствует должное регулирование высотной застройки, и это имеет свои печальные последствия:
И все же (хотя бы на бумаге) наша градостроительная политика достаточно жесткая, и, если ее соблюдать, то застройка должны быть относительно гармоничной – по крайней мере, в идеале, считает генеральный директор компании Citymakers, член Архитектурного совета Москвы Петр Кудрявцев.
«Но здесь нужно понимать, что все еще зависит от качества решений, – отмечает он. – Независимо от того, что строится: таунхаус, жилой дом из пяти этажей или 30-этажная «свечка» – и то, и другое, и третье может быть хорошо спроектировано и плохо спроектировано. Это может быть очень крутая и хорошая архитектура, которая с эстетической точки зрения прекрасно дополнит какой-то район и станет интересным лэндмарком (постройкой, претендующей на статус акцента, доминирующего на прилегающей территории – прим. ред.). А может получиться, конечно, и серая, бессмысленная история. К сожалению, это бывает достаточно часто, но в последнее время я вижу, что многие девелоперы внимательно работают над продуктом, работают над архитектурой, ищут новые возможности по разным типам фасадов. Процесс идет, на самом деле – это же конкуренция! Если вы просто построили «свечку» посередине поля, где нет инфраструктуры, нет благоустройства, неудачная планировка квартиры и транспортная доступность плохая – ее просто никто не купит».
