Капитальный ремонт балкона инструкции и фото, кто должен ремонтировать аварийный балкон, как усилить плиту и заделать щели на балконе

Как усилить существующие конструкции балкона

Усиливают конструкцию (каркас) или монтируют его при помощи дерева или металла (стальные уголки или прямоугольная труба). Сделать конструкцию из дерева проще, из металла – надежнее, но дороже, к тому же понадобится сварочный аппарат. Выбор, во всяком случае есть.

Саму же крышу козырька покрывают:

Ондулином (еврошифер) — это легкий в установке, экологически безопасный, прочный и долговечный материал, имеющий звукопоглощающий эффект. Здесь есть небольшое «но», и связано оно с тем, что на еврошифере снег задерживается дольше. Это нужно учесть при выполнении монтажа крыши и сделать угол наклона больше (75◦).
Металлочерепицей, которая представляет собой оцинкованный лист железа, имеющий двухстороннее покрытие. Будучи аналогом профлиста, он более эстетичен на вид, имеет различную окраску. Он – долговечный, обладает высокой стойкостью к коррозии. В настоящее время материал этот очень популярен и идеально подходит в случае дальнейшего остекления балкона.
Сотовым поликарбонатом, который изготавливают из полимерных карбонатов. Материал этот – легкий, прочный и долговечный. Он имеет ячеистую структуру, что делает его тепло- и звукоизолирующим. Структура материала позволяет, в зависимости от цвета, проникать на балкон естественному свету (20-70%), делая его светлым и теплым.

Есть и другие кровельные материалы: шифер, оцинковочное или листовое железо, но они менее эстетичны и долговечны.

Утепление козырька

Сразу оговоримся, что этот этап можно и пропустить, если ремонт балконных козырьков не влечет остекление.

В качестве утеплителя можно использовать: пеноплекс, пенопласт, минвату. Пленка для этих целей не подойдет. Обязательно при этом наличие воздушной прослойки. Идеальный вариант: утеплитель расположить между стропил и при этом между ним и кровельным материалом оставить пространство.

Гидроизоляция

Гидроизоляцию козырька производят снаружи и внутри. В случае бетонного козырька используют полиуретановый герметик или полимерную мастику: тщательно проходят по всем щелям и примыканиям. Излишки использованной при остеклении монтажной пены срезают ножом и заделывают герметиком.

Можно перед укладкой кровельного материала покрыть, крышу балкона изолирующим материалом – изолом.

После того как уложена крыша и козырек утеплен по всем стыкам и щелям еще раз проходят мастикой или герметиком. После чего укладывают слой изоляционного материала, например, джермалфлекса.

Практически на этом основные ремонтные (или монтажные) работы заканчиваются и можно переходить к внутренней отделке козырька. Все, как видите, довольно просто, вот только как заменить саму конструкцию в случае необходимости. Вариантов – много, выберем наиболее простой, понятный даже дилетанту.

Из материалов понадобятся:

деревянные брусья;
стальные или алюминиевые уголки;
анкера и дюбель-шурупы;
молоток, шуруповерт, измерительная рулетка, уровень.
гидроизоляционные и кровельные материалы.

В качестве основы используют сварные уголки (фермы) или деревянные брусья, которые прикрепляют к стене анкерами.

Затем приступают к опалубке. С помощью шурупов деревянные доски, обработанные морилкой, антисептиком или покрашенные, закрепляют на каркасе перпендикулярно фермам. Расстилают изол, на который укладывают кровельный материал (ондулин, металлочерепицу, поликарбонат, шифер). Листы закрепляют специальными саморезами со шляпками, которые препятствуют попаданию воды в отверстия. Работа значительно облегчится, если предварительно просверлить отверстия с меньшим диаметром и закрутить саморезы шуруповертом.

Заделывают все щели герметиком.

Очистив поверхность крыши козырька от грязи, пыли, следов масла, с помощью валика (не поролонового) или кисти наносят два слоя мастики (рекомендуется разных цветов). Работы проводят в сухую теплую погоду. Дав высохнуть первому слою, наносят второй. Тут можно сразу оценить преимущество второго цвета – непокрытая вторично поверхность сразу бросится в глаза, а пропусков быть не должно. Мастику накладывают также на прилегающую стену дома.

После установки конструкции ее доделывают снизу, то есть проделывают уже указанные выше операции.

Какие окна лучше всего выбрать?

Рассматривая все доступные современные варианты, специалисты посоветуют вам выбрать металлопластиковые окна. Таким образом вы сможете избавиться от всех проблем, указанных выше. В частности, вы получите теплую квартиру, так как потери тепла через металлопластиковые окна невозможны. Да и внешний вид дома будет заметно улучшен.

Окна Veka
ПВХ Deceuninck
Окна Саламандер
ПВХ профиль Rehau
Оконный профиль Krauss
Пластиковые окна Экспроф

Металлопластиковые окна сохраняют отменный внешний вид на протяжении долгого времени, так что вам не придется в дальнейшем тратить время на то, чтобы подолгу ухаживать за ними.

Окна ПВХ

Пластиковое остекление обладает наилучшими техническими характеристиками.

Тепло. Высокая теплоизоляция, создаваемая при помощи пластиковых конструкций, позволяет превратить балкон в теплое и уютное помещение.
Качество. Хорошая герметичность защищает от влаги, осадков, уличной пыли и мусора.
Долговечность. Пластиковые рамы характеризуются высокой долговечностью и прослужат не одному поколению жильцов Вашей квартиры.
Шумопоглащение. Позволит значительно сократить количество шума даже на балконе, который выходит на шумную дорогу.

Хорошие характеристики делают пластиковые рамы самым дорогим вариантом балконного остекления.

Повторюсь, пластиковые теплые рамы подходят только для лоджий и балконов новостроек, т.к. их вес значительно превышает максимально-допустимую нагрузку на выносную плиту балконов.

Монтаж профнастила

Самостоятельный монтаж профнастила на балконе подразумевает заранее собранный и очень прочный каркас. Подготавливается отделочный материал в объеме, который четко соответствует площади обшивки. Из инструментов понадобятся:

шуруповерт;
дрель со сверлами по металлу;
крепеж;
внешние и торцевые металические уголки.

Наружная отделка профнастилом не предполагает значительных усилий, поэтому вполне можно справиться с работой, пригласив только одного помощника.

После того как обшивка была установлена, необходимо просверлить отверстия для монтажных реек непосредственно в балконном ограждении.

На стадиях закрепления профнастила, необходимо позаботиться о страховочном оборудовании. Габариты листа также учитываются. На стандартных балконах используются стандартные листы. Следует заготовить специальные саморезы с защитным слоем. Монтаж листов проводится методом «из угла в угол» и выдерживается направление движения.

Между элементами конструкции по краям и стеной обязательно оставляется зазор шириной 5 мм, специально для внутренних уголков.

Эти уголки должны плотно прилегать к профлисту. Если этого достичь не удается, можно добавить дополнительные саморезы в места стыков. Монтаж наружных уголков осуществляется по тому же принципу. Только они закрепляются с внешней стороны балкона.

Обшивка балконов профлистов и профнастилом подразумевает обязательное дополнительное утепление. В качестве утеплителя может использоваться бюджетная минеральная вата или более дорогие варианты. Однако, любой теплоизоляционный материал должен накрываться гидро- и пароизоляционными пленками.

Как правильно установить остекление на балкон с крышей

В зависимости от расположения балкона и его технического состояния можно использовать несколько вариантов застекления помещения:

Относительно новый дом, балконные плиты в отличном состоянии, нет даже признаков коррозии бетонной стяжки и ограждения. В этом случае можно застеклить балкон с крышей металлопластиковыми окнами с одновременным утеплением помещения;
Удовлетворительное состояние балконной площадки, дому более полутора десятков лет, бетонная стяжка и поручни имеют признаки коррозии. Для теплого варианта потребуется установка каркасной или зависимой крыши. Как вариант, можно выполнить холодное остекление под независимой консольной крышей;
Зданию много лет, и бетонная плита находится в состоянии, требующем капитального ремонта. Для любого типа остекления нужно будет полноценно отремонтировать балкон, укрепить плиту и усилить ее консольными креплениями.

К сведению! Вовремя выполненное остекление и установка крыши позволяет продлить межремонтный период для балкона почти в 2,5 раза, в среднем на 25 лет.

Остекление балконов с крышей сегодня предлагается различными строительными фирмами и мелкими индивидуальными предпринимателями так же навязчиво, как еще двадцать лет назад предлагалась замена деревянных окон металлопластиковыми. В отличие от замены оконной рамы, ремонт и остекление балкона является достаточно сложной процедурой, поэтому подобные работы можно доверять только строительным фирмам, имеющим разрешение на проведение данного вида работ.

Виды остекления

Вид	Характеристики
Безрамное	Холодное остекление с раздвижной системой, стекла без рам двигаются по направляющим в бок и поворачиваются на 90о, либо створки собираются вместе. Светопоток и обзор ничем не ограничены.
Французское	Остекление в пол. Иногда снизу устанавливают сендвич панели либо кованое ограждение для безопасности. Утеплить такую лоджию невозможно.
Панорамное	Остекление лоджии допускает низкий подоконник и большие окна. Можно застеклить проем многокамерными стеклопакетами для утепления лоджии.
Выносное	Чтобы застеклить лоджию наваривается специальный каркас, который расширяет пространство и укрепляет парапет. Конструктивные особенности позволяют установить широкий подоконник и объемную подвесную сушку. Такое застекление возможно не во всех случаях, обязательно требуется экспертиза состояния лоджии и индивидуальный проект.
Финское	Раздвижное остекление с 4 рельсами, по которым двигаются створки, которые цепляются одна за другую и сдвигаются вместе. При полном открывании освобождается проем в ¾ от всего остекления. Щеточный уплотнитель на створках создает относительную герметичность конструкции, что при минусовых температурах позволяет сохранить на лоджии температуру на 10 градусов выше уличной.

Каркас, чтобы застеклить лоджию с выносом

Алюминиевые лоджии в доме серии П44-Т

Остекление считается перепланировкой и существенно влияет на внешний облик фасада здания. Прежде чем застеклить лоджию, необходимо согласование проекта и получение всех разрешительных документов – это поможет избежать штрафов и судебных тяжб. В случае признания вашего остекления незаконным, вас обяжут привести лоджию в первоначальный вид. Так как остекление лоджий носит массовый характер, воспользуйтесь типовым проектом переделки лоджии или обратитесь к соседям, которые уже прошли эту процедуру.

Как правильно застеклить лоджию, фото безрамного остекления

Как крепить рамы

Принцип один: используются перфорированные полосы из металла и анкерные винты.

Торцовые стороны низа и верха рамы используются для крепления полос рассчитанной длины. При установке рам используют уровень, а на стене делаются отметины.

Чертежи крепления балкона

Теперь за другой край перфорированной полоски крепят раму или к потолку, или к стене. Применяются дюбели. Зачастую, прикрепляя раму к стене, используют анкерные крепления. Тогда приходится просверливать отверстия в точно определенных местах.

Крепеж анкерной пластины

Фиксация углов

Довольно непросто при монтаже балконных рам закрепить углы. Чтобы соединить и взаимно зафиксировать эти сложные узлы, стоит воспользоваться следующими приемами.

Рамы выставляются по уровню

Первое действие. Подбирается угловой профиль.

Второе действие. На углах устанавливается металлический уголок. Его размер – 8-10 см. К нему крепят рамы.

Третье действие. Рамы закрепляют на деревянный брусок. Его маскируют после монтажа, используя с внутренней и наружной сторон пластиковые панели.

Четвертое действие. Когда рамы окажутся установленными, между их профилями и стенами нужно будет ликвидировать зазоры. Эти щели «конопатятся » монтажной пеной.

Остекление балкона может быть

По типу конструкции остекление балкона может быть

— выносное – при выносном остеклении оконная конструкция как- бы «выносится» за пределы балкона. тем самым расширяя помещение

— остекление с крышей в основном производиться на верхних этажах. Остекление балкона с крышей может быть как «холодным», так и «теплым». Цель «холодного» остекления – защита балкона от неблагоприятных погодных условий. Именно при «холодном» остеклении балкона. крыша балкона может быть прозрачной (из пластика).

«Теплое» остекление балкона – полная термоизоляция помещения. «Теплое» остекление выполняется из алюминиевого или ПВХ профиля. Для «теплого» остекления отлично подойдет 3-х или 4-х камерный профиль и 2-х камерный стеклопакет. Балкон становится «теплым» не только благодаря установке тех или иных профилей, а также благодаря утеплению его изнутри.

— безрамное остекление — это остекление балкона прочным закаленным стеклом (толщина стекла около 8 мм) без использования пластиковых или деревянных стоек. Крепеж профиля производится непосредственно в бетон с помощью анкерных болтов.

Безрамное остекление имеет свои плюсы

— полное раскрытие балкона – отличная вентиляция (стеклянные створки очень просто сдвигаются в одну сторону)

— створки не примерзают

— при безрамном остеклении не образуется конденсат

— безрамное остекление отличается простотой в уходе (стеклянные створки открываются вовнутрь, тем самым делая мытье окон безопасным и удобным)

— в квартиру поступает больше света

— безрамное остекление отлично подойдет для любого типа балкона

— балкон. остекленный без рамы, выглядит эффектнее

— комбинированное остекление балкона представляет собой сочетание двух материалов в конструкции профиля. Также, под комбинированным остеклением балкона. понимают совмещение двух видов створок (раздвижных и распашных). Комбинированное остекление балкона – очень неординарное и практичное решение.

Если говорить о форме окон для балкона. то они могут быть: эркерные, круглые, арочные, трапециевидные.

— Эркерные окна представляют собой полукруглую конструкцию, состоящую из нескольких окон (конструкцию под углом). Эркерное окно может быть дополнено витражами, фацетами и т.д.

— Круглые окна устанавливают не так часто, т.к. круглая форма является нестандартной, для изготовления круглого окна требуется больше времени, да и стоит оно дороже

— Арочные окна также относятся к нестандартным конструкциям. Арочные окна представляют собой прямоугольную конструкцию, верхние углы которой закруглены. Арочные окна отличаются изысканным внешним видом и высокой стоимостью

— Трапециевидные окна чаще устанавливают в частных домах. Благодаря установке трапециевидного окна в помещение попадает больше света, да и экстерьер дома моментально облагораживается.

Выбирая форму окна для Вашего балкона. отталкивайтесь от дизайнерского решения помещения и собственного вкуса.

Достоинства и недостатки профилированной металлической кровли

С информацией о достоинствах и недостатках этого кровельного материала необходимо ознакомиться не только для того, чтобы правильно произвести выбор, но и чтобы представлять, чего от него можно ожидать в процессе эксплуатации.

Итак, к положительным качествам профнастила относят следующее:

Минимальный срок эксплуатации кровли из профнастила, при его монтаже в соответствии с требованиями технологии, составляет 13÷15 лет, что вполне соответствует стоимости материала.
Профилированный кровельный металлический лист не отличается большой массой, что облегчает его транспортировку, переноску, подъем на высоту, настил, выравнивание и закрепление на стропильной системе.
Аккуратный вид материала способен преобразить любое строение, а разнообразие расцветок способно придать крыше необходимую индивидуальность.
Качественно уложенный профнастил отлично справляется со своей основной задачей – защитой дома от атмосферных осадков и ветра. Он водонепроницаем, а волновой профиль способствует отличному сливу воды с крыши. Кроме того, в некоторых моделях профнастила производитель предусматривает капиллярную борозду или сливной канал, расположенную по краям листа и предназначенную для качественного отведения осадков и талой воды, попадающей между соседними полотнами кровельного материала. Этот вариант профнастила особенно хорошо подходит для крыш с небольшим уклоном.

Даже если между листами и просочится небольшое количество воды, она будет отведена за счет вот такого сливного желобка

Профнастил является экологически чистым материалом, что важно для жилых строений.
Профилированные листы производятся длиной до 12 метров, что позволяет заказывать их для крыш со скатами практически любой длины, чтобы производить укладку, избегая горизонтальных стыков.

К недостаткам профнастила можно отнести следующие особенности:

Металл имеет высокую теплопроводность, а стало быть, термоизоляционные качества такой кровли можно смело оценивать как «никакие». В чердачном помещении будет стоять холод зимой и невероятная жара от прямых солнечных лучей – летом. Все это означает, что для того, чтобы добиться нормального баланса температур, в комплексе с металлическим покрытием рекомендовано использовать утеплительный материал. Этот фактор неизбежно увеличит расходы на обустройство крыши дома.
Металл, особенно тот, что имеет небольшую толщину и используется для изготовления как профнастила, так и металлочерепицы, при большой скорости ветра, доходящей, до 15 м/с, может резонировать и издавать ультразвук, негативно влияющий на психологическое состояние человека. Поэтому в областях с частой ветреной погодой лучше не использовать металлическую кровлю, отдав предпочтение более тяжелым покрытиям, не дающим подобной реакции на ветер.
Любой металл не обладает свойством звукоизоляции, поэтому в доме будет отчетливо слышен звук бьющих по крыше капель дождя, и тем более – града. Но в том случае, если кровля будет утеплена, термоизоляционный материал послужит одновременно и эффективным барьером от проникновения в помещения шума.

Кровельная сэндвич-панель и двух листов профнастила со слоем термоизоляции между ними

Чтобы избежать упомянутого негатива, иногда для кровельных работ применяются специальные сэндвич-панели. Они состоят из двух листов профилированного металла, с положенным между ними слоем термоизоляционного материала. В качестве утеплителя могут использоваться минеральная базальтовая вата повышенной плотности, пенополиуретан или пенополистирол. Однако, такой материал требует уже совершенно иного технологического подхода при монтаже, и в рамках данной публикации рассматриваться не будет.

Этапы монтажа обрешетки под профнастил

1. Расчет потребности пиломатериала

Для того, чтобы правильно рассчитать количество бруса. надо обмерить длину и ширину ската (в метрах). Поделив эти величины на шаг обрешетки, вы получите необходимый метраж пиломатериала. Не забудьте учесть дополнительные метры для устройства дополнительной обрешетки под конструктивные элементы: конек, крепление профнастила в местах примыкания кровли к слуховым окнам, вентиляционным и дымовым трубам и т.д.

2. Заготовительные работы, закупка и подбор доски

Выбирайте доску просушенную, без следов коробления. Лучшие породы дерева для обрешетки по соотношению цена — качество – хвойные (ель, сосна).

3. Обработка дерева антисептиком и антипиреном

Поскольку обрешетка эксплуатируется в условиях повышенной влажности, то существует угроза поражения деревянных элементов различными микроорганизмами и грибком. Чтобы исключить такую возможность, все деревянные конструкции обрабатываются антисептическими составами.

Кроме этого правила пожарной безопасности требуют обрабатывать древесину антипиренами: такая обработка будет препятствовать распространению огня.

В настоящее время существуют составы, объединяющие в себе свойства этих двух составов. Такой вариант обработки предпочтительнее: вы экономите силы и время.

Обрешетку можно обрабатывать после монтажа. Но удобнее все же провести обработку до сборки конструкции: в этом случае у вас будет гарантия, что ни один участок деревянных конструкций не остался без пропитки.

4. Монтаж и устройство конструкции

Обрешетка монтируется поверх паро-влагозащитной изоляции:

разметьте местоположение брусьев и укрепите верхние (возле конька) и нижние поперечные элементы:
если вы крепите брусья к дереву – воспользуйтесь строительными гвоздями;
если основание под обрешетку бетонное или цементное – крепите дюбелями ;
при наличии в местах крепления металлических деталей используйте саморезы.

Основная доска обрешетки, которую вы крепите внизу параллельно карнизу, имеет толщину больше, чем остальные элементы. Толщина ее зависит от высоты профиля и длины крепежа, которым крепится внешняя сторона кровельного материала. По торцам крыши устанавливаются ветровые доски, поверхность которых должна находиться выше остальных элементов обрешетки на высоту профиля.

Остальные детали обрешетки устанавливаются снизу вверх. Для контроля параллельности брусьев натягивайте предварительно веревку, используя деревянный шаблон.

Минимальный уклон крыш с кровлей из профнастила

Конструкция скатной крыши, сечение элементов ее стропильной системы, а также способ монтажа кровельного покрытия

Материалы и оборудование

Профнастил — недорогой, но прочный кровельный материал Кровля и остекление балконного пространства может выполняться только тогда, когда у вас будет полный набор оборудования и соответствующих стройматериалов.

Чтобы снег не попадал на периметр балкона, крышу следует сооружать из качественных и практичных материалов. Остекление, козырьки-навесы будут дополнительной защитой от внешнего воздействия.

На современном рынке стройматериалов представлен широкий ассортимент изделий для кровли. Чтобы покупателям было легче сделать выбор, они разделены на несколько групп.

Стальные листы

Крыши, козырьки-навесы для лоджий изготовляют из всевозможных стальных листов, которые отлично удерживают снег – ламинированных, оцинкованных, металлочерепицы, настила профилированного.

Рифлёные стальные кровельные листы будут защищать балкон от коррозии

Качественный профнастил – самое популярное изделие для оформления навесов. Он имеет доступную стоимость, выдерживает большие объёмы снега и сильные ветровые нагрузки благодаря своей жёсткости.

Профилированный настил не подвержен коррозии, пожаробезопасен и имеет отличные эстетические характеристики. Широкая цветовая гамма поможет вам выбрать подходящий оттенок кровельного профнастила, который дополнит надёжное остекление.

Черепица из металла имеет малый удельный вес, повышенную стойкость к атмосферному воздействию и температурным перепадам. Предпочтение данному материалу отдают ещё и потому, что он обладает изяществом и красивым внешним видом. Металлочерепица отлично дополнит балкон с выносом, удержит снег и дождевую воду.

Мягкие кровельные материалы

Среди данных материалов строители отдают предпочтение гибкой черепице, битуму, ондулину. Чтобы оформить верх лоджии мягким настилом, вам придётся позаботиться о создании дополнительного жёсткого каркаса.

Пример наилучшего обустройства крыши над балконом

Зато такая конструкция надёжно удержит снег, позволит качественно утеплить крышу, оборудовать её электрическим освещением и быстро застеклить пространство окна. Также гибкие и мягкие кровельные изделия обеспечат дополнительную тепло- и звукоизоляцию, не накаляются на открытом солнце и имеют доступную цену.

Прозрачные покрытия и материалы

Поликарбонат — идеальный вариант для обустройства прозрачной кровли Современные и функциональные листы поликарбоната (монолитного или сотового) используют для оформления панорамных крыш. Сооружение будет прочным, стильным, но холодным. Чтобы утеплить лоджию за счёт крыши, строители применяют пакеты из стекла, закалённые по особой технологии.

Такой вариант соединит все самые важные преимущества – надёжность, способность пропускать свет, долговечность и полноценное утепление балконного пространства. Но стоить выполнение работ и расходный материал будет гораздо больше. После навесную конструкцию нужно обязательно застеклить.

Монтажная схема сотового поликарбоната

Для того чтобы выполнить оформление верхней части лоджии и последующее остекление, вам понадобятся следующие материалы, инструменты и оборудование:

фермы опорные из уголков размера 60, предварительно сваренные;
листы профилированные;
анкеры и болты (длина 10 см), шурупы со вставками;
деревянные брусья для предварительной обрешётки;
пена монтажная, герметик;
ножницы или специальная ножовка по металлу;
цементный состав.

Алюминиевое остекление

Алюминиевые рамы — эстетичный и недорогой вид современного остекления.

Алюминиевые конструкции имеют свои плюсы и минусы.

Приемлемая цена. Одним из основных преимуществ этого варианта остекления является его относительно невысокая стоимость. Цена на алюминиевое остекление дороже деревянных (столярных) балконных конструкций, но гораздо доступнее пластиковых.
Вес. Небольшая масса алюминиевой рамы позволяет использовать ее в тех домах, в которых существует запрет на значительное утяжеление выносной плиты.
Пожаробезопасность. Используя балконную раму из этого материала, можно забыть о самопроизвольном возгорании балкона. В самом худшем случае — материал расплавится при прямом воздействии пламени.
Эргономичность. Алюминиевое остекление балкона позволяет рационально использовать пространство помещения. Раздвижные системы из алюминия делают удобными процесс проветривания и мытья окон.
Долговечность. Алюминиевый профиль отличается долговечностью. Рама из этого материала в среднем может прослужить до 80 лет.

Несмотря на множество преимуществ, алюминиевое остекление имеет несколько недостатков.

Одним из основных минусов таких балконных конструкций является низкая термоизоляция (холодное остекление). Если для вас принципиально иметь такую же температуру, как в жилой комнате, вам потребуется остеклять балкон окнами ПВХ (панорамное остекление), либо же делать кладку и отапливать остекленное помещение. Для выносных плит балконов — это чревато обрушением, т.к. плита не рассчитана на такую нагрузку. Теплое ПВХ остекление подходит только! для лоджий и балконов новостроек.

Остекление балконов алюминий или пластик что лучше?

Алюминиевый профиль – это бюджетный вариант, который защитит от ветра, уличной пыли и атмосферных осадков. Металлические рамы не обеспечат достаточного уровня теплоизоляции, однако в жилой комнате станет теплее. Но через такое остекление проходит холодный воздух, оно недостаточно герметично.

Алюминиевый профиль

Чтобы приблизить температурный режим в помещении к условиям в жилой комнате, необходимо установить двухкамерные окна ПВХ (подробнее читайте в статье «балконные рамы«). Они хорошо сохраняют тепло и не пропускают сквозняки. Для теплого остекления подойдут и деревянные рамы – экологичные и эстетичные.

Однако они требуют ухода, дерево может отсыреть и разбухнуть. В результате возникнут проблемы с открыванием створок. Древесину следует покрывать защитными составами (подробнее читайте в статье «чем обработать деревянные рамы на балконе«), а для защиты от сквозняков зимой придется приклеивать утепляющую ленту.

Основные советы перед началом работ

Перед тем как застеклить балкон пластиковыми окнами или другими аналогами, необходимо произвести ряд дополнительных работ.

Если оставляется металлическое ограждение балкона, и стеклопакеты планируется крепить к нему, то лучше всего произвести работы по его утеплению.
Внутреннюю отделку и обустройство подоконника необходимо производить после того как будет остеклен балкон.
Ограждение, которое имеется на балконе, должно быть выставлено строго по горизонтали. В случае наличия скосов и неровностей следует данный элемент конструкции предварительно выровнять.
Если ограждение выполнено из кирпича, то его поверхность выравнивают в уровень с помощью раствора. Только потом начинают устанавливать окна своими руками.

Перепланировка и переустройство – разница есть

С балконом можно сделать много чего интересного – увеличить за счет него жилую комнату, расширить его (причем совершенно разными способами), и даже пристроить балкон там, где его изначально не было. Речь идет о чисто технической возможности – большую часть всего этого закон не разрешает.

Точнее, некоторые вещи все же разрешены, например, остекление балкона (и то, в некоторых случаях это требует получения разрешения).

С точки зрения закона есть 3 основных вида операций с жилым фондом:

то, что не требует согласования. Это такие действия, которые не отразятся на том, что написано в техпаспорте на жилье. Например, если заменить старые окна на аналогичные новые или поменять плитку, ничего согласовывать не нужно;
переустройство – это действия с инженерными сетями и оборудованием, которые требуют внесения изменений в техпаспорт. Например, если владелец решает передвинуть раковину в ванной комнате с одного места на другое, это в теории нужно согласовывать (чем на практике редко кто занимается);
перепланировка – это такие действия, которые меняют конфигурацию жилья. Например, снос перегородки, обустройство нового дверного проема, объединение двух комнат в одну, увеличение площади комнаты за счет кладовой и т.д. Это самые серьезные изменения, и они обязательно отражаются в техническом паспорте.

То, что обычно владельцы квартиры делают с балконом – остекление, расширение (по полу или вынос остекления), пристройки и т.д. – почти всегда требует согласования с надзорными органами, так как влияет на прочность конструкции или затрагивает интересы других жильцов дома.

На практике выходит так, что владельцы квартир сначала расширяют балкон, а только потом (когда возникают проблемы с перепродажей или с соседями) начинают оформлять документы.

Как сделать самому укрепление и ремонт балкона