Демонтаж несущей стены частного дома

Средняя цена за снос

Стоимость демонтажных работ стен из панелей в среднем по РФ зависит от:

• требуемого объема работ;

• сложности проекта;
• затрат, связанных с доставкой инструмента и бригады рабочих;
• срочности заказа;
• времени года (зимой расценки дороже);
• региона (области).

В среднем демонтажные работы по прайсам российских компаний составляют 100-120 руб./м2. В МО и СПб цена за демонтаж может равняться от 180-250 руб./м2. Строительные организации часто предоставляют скидки и программы для своих клиентов, так что каждый из них может получить приятный бонус.

Частные лица, работающие по подряду, предлагают свои услуги от 80 руб./м2, но они не дают гарантию за выполненную работу. К тому же, владельцу помещения лично придется контролировать весь объем процесса по плану.

Как убрать несущую стену в частном доме?

Многих жителей квартир многоэтажных домов не устраивает стандартная планировка их жилища.

Основной проблемой в осуществлении перепланировки является запрет на снос несущих стен.

И это логично, ведь тогда конструкция здания ослабеет, и оно может разрушиться. Но так ли безвыходна ситуация? Возможен ли слом стен и пробивка проемов в несущей стене?

Можно ли сносить несущую стену полностью?

Этим вопросом задаются те, кто решил оптимизировать жилплощадь под свои собственные требования.

На этот вопрос однозначный – нет, снос несущей стены запрещен, потому что это уменьшает прочность конструкции всего дома.

При постройке любого здания производятся специальные инженерные расчеты, устанавливающие количество и размеры несущих стен, для обеспечения его безопасной эксплуатации.

Однако снос стены – это не единственный способ изменения планировки. Например, можно сделать проем в несущей стене. Это может заменить полный снос.

Устройство проемов в несущих стенах разрешается только при выполнении таких требований:

1. Необходимо получить техническое заключение о состоянии дома на данный момент. Оно основывается на проведении полного осмотра и повторного расчета прочности конструкции. Такие работы могут проводить только компетентные органы. Помимо заключения вы получите рекомендации по усилению демонтируемого участка стены.
2. После получения заключения необходимо составить схему перепланировки с указанием установки необходимых усиливающих конструкций, которые заменят демонтированный участок стены. Далее, с полным пакетом документов на квартиру, идти в БТИ или другую организацию за получением разрешения на частичный снос несущей стены.

При создании плана перераспределения площади необходимо убедиться, что в демонтируемой стене не проходят какие-либо коммуникации.

Усиление проемов в несущих стенах– это одно из основных требований при разрушительных работах.

Поэтому перед началом работ необходимо изготовить перемычку, которая будет воспринимать на себя нагрузку дома вместо демонтируемого участка.

Размеры и материал перемычки указывается в техническом заключении. Это могут быть швеллера или мощные уголки. Перемычка должна упираться непосредственно в то место, где происходит разрушение стены.

Приступаем к изготовлению перемычки — пошаговая инструкция

Изготовление несущих перемычек осуществляется в несколько этапов:

1. Подготавливаются швеллеры определенной длины (она зависит от ширины проема).
2. В определенном месте нужно просверлить отверстия под стяжные болты. Диаметр болтов не менее 20 мм, а длина должна быть несколько больше толщины стены.
3. Нужно сделать разметку будущего проема и непосредственно под перекрытием просверлить сквозные отверстия под болты.
4. Создать канавки для установки швеллеров с обеих сторон стены. Их глубина принимается 100 мм.
5. Произвести очистку канавок и уплотнить бетоном.
6. Пока бетон не схватился, установить швеллеры с обеих сторон стены и стянуть их болтами, вдавив в бетон.
7. Заполнить швеллер бетоном или кирпичом.

В результате усиливающая конструкция должна выглядеть примерно так:

Делаем проем в несущей стене

Прежде чем продолжать работы, необходимо дождаться высыхания раствора в укрепляющей швеллерной конструкции. На это может уйти около 4 дней. За это время можно подготовить необходимый инструмент:

• перфоратор или отбойный молоток сгодится для демонтажа кирпичной стены;
• бетонный монолит лучше всего демонтировать с помощью алмазного резака.

Перед началом демонтажных работ необходимо установить деревянные опоры, которые будут служить защитой от разрушения перекрытия. В качестве страховки не стоит пренебрегать данным требованием.

Сам процесс демонтажа заключается в поэтапном откалывании бетона от стены, пока не образуется проем нужных размеров.

Самым трудоемким является устройство проема в несущей стене в панельном доме, потому что несущие конструкции выполнены из монолитного бетона высокой прочности, нарушить его целостность непросто.

Оцените, пожалуйста, статью, я старался

Как демонтировать стену

Все приготовления позади и можно приступать к работам. Если вы все-таки приняли решение убрать несущую стену и у вас имеются все необходимые документы – можно начать демонтаж. Но перед этим, еще раз хорошо продумайте, как после демонтажа главной стены будет распределяться нагрузка – возможно, стоит выполнить частичный демонтаж и оставить проем в стене, которая будет опираться, например, на колонны.

А теперь представьте себе картонный короб и как вы будете демонтировать ненужную стену – если руководствоваться принципом вырезания части картонной коробки — это неправильно. Если убрать стену по периметру, то средняя часть стены (если она бетонная или кирпичная) обрушится на пол, а это сотни килограммов! После такого демонтажа убрать весь строительный мусор будет весьма проблематично

Поэтому нужно усвоить важное правило: демонтировать стену большим куском нельзя!

Правила демонтажа кирпичной стены:

1. Сначала из стены постепенно выбивают по кирпичу.
2. Если на участке, подлежащему сносу, имеется дверной проем, то сначала убирают дверную перемычку («соломку»), а потом постепенно двигаются от края дверного проема в стороны и вверх.
3. Для работы с кирпичной стеной достаточно иметь один основной инструмент – кувалду. Начинать обрабатывать стену нужно от потолка и постепенно двигаться вниз – к полу.
4. Кирпичи в стене начнут разрушаться и появятся трещины – кирпич станет сам вываливаться наружу.

Как убрать перегородки в квартире

Существует несколько приемов, при помощи которых осуществляют демонтаж перегородок в помещении:

1. Необходимо разбивать стену по частям. Сначала следует определиться с размером и весом извлекаемого куска. Если это кирпич или бетон, то больше чем десять килограммов поднять не получится. При работе используйте диск по бетону и болгарку – с такими помощниками будет проще «спилить» стену из бетона. Чтобы легче было работать, маркером сделайте разметку на стене. По ней вы можете постепенно срезать стену. Этот способ является практически бесшумным, но зато очень пыльным.
2. Снос стены методом долбления. Для этих целей необходимо использовать перфоратор и специальное зубило. При работе с перфоратором следите за тем, чтобы не повредить соседние стены и все, что расположено вокруг. Это быстрый способ, но при этом неаккуратный и слишком шумный.
3. Высверлить небольшие отверстия в стене можно при помощи дрели или перфоратора. Этот способ часто используют профессионалы. Сначала намечаются линии, разделяющие стену на определенные участки, а затем по ним высверливаются отверстия, которые должны быть расположены вплотную друг к другу. После этого просверленный кусок выламывается зубилом или молотком. Важный совет: когда стена уже просверлена, необходимо обстучать те места, которые планируется извлечь.

При сносе стены из кирпича или бетона поверхность нужно сбрызгивать водой (как можно чаще и обильнее), чтобы избежать оседания пыли. Кроме этого, можно воспользоваться отрезом плотной ненужной ткани, которую следует смочить в воде и завесить то помещение, в котором будет производиться демонтаж стены. Таким образом, можно избежать запыления других комнат.

Оформление разрешений

Для согласования перепланировки нужно получить разрешение и внести изменения в проектную документацию.

Предлагаем ознакомиться Чем убрать налет с зубных протезов

В демонтаже несущей конструкции чаще всего отказывают, так как изменения приводят к разрушению дома, уменьшению срока его эксплуатации. Стены могут растрескаться под давлением веса перекрытий, что приведет к постепенному разрушению здания.

Для оформления разрешений нужно получить письменное согласие собственников смежных квартир. Затем документы оформляют в БТИ, министерстве архитектуры, санэпидемстанции. В некоторых случая требуется получить разрешение от пожарной инспекции и газовой службы.

Спрятать от специалистов, составляющих план помещения, результат перепланировки не получится, поэтому лучше заранее оформить все необходимые документы.

Варианты рабочего оборудования

Применение болгарки

Бетонные перегородки с армированием рекомендуется разбирать, используя болгарку. Диски по металлу, устанавливаемые на инструмент, быстро изнашиваются, потому, следует заготовить их заранее.

Сначала проводится разметка участков, которые нуждаются в частичной разборке или полном демонтаже. При выполнении этой задачи, перегородки расчерчивают на небольшие фрагменты, чтобы контролировать величину выбиваемого куска.

Болгарка

Учитывайте тот факт, что работы, проводимые болгаркой, влекут за собой образование большого количества пыли. Поэтому, предварительно позаботьтесь о средствах собственной защиты. Это очки, респиратор, шапка, закрывающая волосы, спецодежда.

Использование ударной дрели и перфоратора

Для демонтажа необходим мощный инструмент, который справится с поставленной задачей. Использование ударных инструментов подразумевает наличие высокого уровня шума. Рекомендуется на время работы надевать специальные наушники. Таким образом, уши будут надежно защищены о прямого воздействия звуковых колебаний.

Перфоратор

Работа по разрушению перегородок планируется заранее, иначе высок риск разрушения соседних конструкций.

Примерный план проведения работ:

• Ударной дрелью пробурить отверстия на максимальную глубину. Делать их нужно с небольшим шагом друг о друга. Чем больше отверстий, тем легче будет производить снос.
• Перфоратором, от середины к сторонам перегородка удаляется небольшими участками.

Ударный инструмент используется преимущественно на кирпичных, бетонных основаниях.

Отбойным молотком

Инструмент массивный, требующий силу, определенную сноровку. Его использование позволяет ликвидировать перегородки за короткий срок. Работа с таким инструментов  сопровождается шумом, требующая аккуратности, использования защитной амуниции.

Разборка перегородок из гипсокартона и кирпичной кладки

Демонтаж гипсокартонных перегородок обычно выполняется без каких-либо формальностей, но кладку из кирпича или блоков — особенно в старых или многоквартирных зданиях нельзя сносить без обследования и согласования перепланировки. Если перегородка поддерживает такую же конструкцию на верхнем этаже — удаление приведет к катастрофе. Снос кирпичной стены, теоретически только перегородки, в довоенном здании может быть столь же рискованным, т.к. может повлечь прогиб потолка или его частичное обрушение.

Снос стен из кирпича или блоков начинается с удаления одного центрального элемента кладки из самого верхнего ряда.

С помощью молотка-резца или перфоратора удаляется раствор между кирпичами или блоками и удаляется первый элемент, затем — последовательно вынимаем следующие, двигаясь сверху вниз. Этот метод трудоемкий, но самый безопасный.

Штукатурка и краска на стене не снимается перед демонтажем. Чтобы уменьшить запыленность при сносе стен удаляются только непрочные участки. Также перед демонтажем кирпичной стены позаботьтесь о сохранности напольного покрытия, если не планируется его замена. После очистки целый кирпич можно использовать повторно.

Кирпичная кладка обычно соединена с соседними перегородками стальными анкерами. Во время демонтажа стены якоря обрезаются, а обвязочные кирпичи спиливаются до плоскости оставшейся стены.

Убрать легкую каркасную стену из гипсокартона еще проще. Листы обрезаются лобзиком или электрической пилой вдоль стоечных профилей и горизонтально – вдоль направляющих на полу и потолке. После удаляется прослойка из минеральной ваты и, наконец, каркас из профилей. Материалы вряд ли можно использовать повторно после демонтажа перегородки из ГКЛ. Разобрать каркасную стенку довольно просто, повреждений и беспорядка гораздо меньше, чем при сносе кирпичной стены.

 Следует помнить, что помещения, которые будут созданы после перепланировки, должны соответствовать требованиям, указанным в технических условиях.

Так, например, на кухне должна быть обеспечена вентиляция, газовые установки не должны проходить через жилые помещения, отношение оконной площади к площади пола в интерьерах, предназначенных для постоянного проживания людей, должно быть не менее 1:8.

ДРУГИЕ ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

• изменение расположения несущих стен и перегородок,
• перенос проемов окон и дверей,
• переоборудование тамбуров и темных кладовок,
• обустройство внутренних лестниц,
• переоборудование санузлов,
• разделение больших по площади комнат,
• расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
• остекление балкона или лоджии,
• замена газовых плит на электрические,
• перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые.

Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все.

Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=sc2W5sbtAZo

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
2. Составление технического заключения на снос стены.
3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

Загрузка…

Вывести все материалы с меткой:

• организационные вопросы
• строительные работы

Демонтаж подоконной части кирпичной стены

Удаление подоконного блока позволяет увеличить пространство комнаты. Однако необходимо помнить, что зоны различаются между собой по температурному режиму. Это ощущается особенно в зимний период времени.

После обследования они определят технологию сноса перегородки с учетом жилищных условий.

В процессе демонтирования должна соблюдаться технология перепланировки жилища:

1. Нельзя на лоджии устанавливать водный или электрический теплый пол.
2. Лоджия или балкон заранее должны быть остеклены и утеплены.
3. Нельзя выносить для отопления батареи, т. к. это может нарушить циркуляцию горячей воды.
4. Если лоджия соединена с комнатой или кухней, то обязательно нужно поставить раздвижные двери. Зимой они предотвратят потерю в квартире тепла.
5. Если стена является несущей, то сносить подоконный блок нельзя.

Для сноса подоконного блока используется технология ударного метода. Перед началом работы требуется определить толщину и материал, из которого он выполнен. Это будет влиять на выбор оборудования.

Обычно снос перегородок осуществляется с помощью дрели, лома. Для быстрого и качественного демонтирования дрель должна направляться в места скрепления кирпичей.

Что выполнить демонтаж кирпичных перегородок, нужно собрать всю документацию, разрешающую работы. Согласовать время разборки стен с соседями. Определить время дневного сна их ребенка.

Необходимость демонтажа

Проведение демонтажа в помещениях, которые сделаны из различных панелей, таких как СИП, сэндвич, монолитные и т.д., продиктованы необходимостью либо капитального ремонта, либо перепланировки. Стена, которую хотят убрать, позволит расширить комнатное пространство до требуемых габаритов. Но прежде, чем начать процесс демонтажа, нужно определить назначение стены.

Нельзя демонтировать несущие (конструкционные) стены, так как они выполняют основную нагрузку, распределяя ее равномерно по всему периметру постройки.

Если нарушить основную конструкцию, то это может привести к полному разрушению любого здания. Несущие стены могут иметь толщину до 400 (мм).

Перегородочные (ненесущие) стеновые конструкции имеют толщину пирога до 120 (мм). Они не принимают на себя основную нагрузку дома, а только лишь разделяют комнатное пространство по секциям (комнатам). Перегородку можно без проблем демонтировать, так как конструкционная часть строения не пострадает.

Определить, какой тип стены в многоквартирном помещении, способен строительный специалист. Обычный человек должен знать, что все наружные стены, видимые со стороны улицы, являются несущими (конструкционными). Остальной тип стены определяется в результате инженерного осмотра.

Демонтаж панельных стен является необходимостью не только при расширении пространства, но и в тех случаях, когда требуется устранить дефект, вызванный механическими или сейсмическими явлениями, а также при сильной изношенности стеновой конструкции, независимо от типа.

Если при этом ремонтируются конструкционные стены, то основной нагрузке, на время восстановления, должна быть обеспечена хорошая опора – конструкционные подпорки.

Демонтажный процесс несущих стен сложный, и требует использования специализированных механизмов, инструментов и профессиональности в строительных действиях. Поэтому за ремонтом конструкционных стен лучше всего обратиться в строительную компанию, предоставляющую данные услуги.Демонтаж перегородочного пространства подходит для всех типов панелей (деревянных, бетонных, СИП, сэндвич, гипсокартонных и т.д.), и бывает ручным и механическим. Нецелесообразность ручного демонтажа панельных стен может быть продиктована положениями СП 368.1325800.2017, который указывает на то, что он не нужен при:

• Планируемом сносе постройки (здесь механика или устроенные «взрывы» быстро справятся с участком постройки).

• Использовании заменяющих материалов плохого качества (если планируется на место имеющихся панелей монтаж подобных, но низкой марки).
• Полном разрушении всей конструкции, не подлежащей восстановлению.

Изменения в планировке квартиры и демонтаж стен должны быть обязательно отмечены в техническом плане квартиры (дома). Внесенные изменения обязательно необходимо утвердить в государственном архитекторском бюро своего региона.

Одновременно, разрешение на перепланировку своего дома (квартиры) нужно получить в БТИ или отделе МФЦ, который занимается жилищно-архитектурными вопросами. Утвердительный ответ от властей позволит немедленно приступить к проведению демонтажа.

Стоит ли выполнять самостоятельно?

Выполнить демонтаж своими руками можно при большом желании, наличии личного времени и инструмента. Каждый человек принимает это решение самостоятельно, если хочет также сэкономить на оплате услуг бригады строителей.

Обратиться к специалистам по вопросам демонтажа считается целесообразным решением, так как компания, прежде чем начать работу, составляет договор на обслуживание, с предоставлением гарантии по услугам, знакомит с ценовым прайсом, проводит расчеты и диагностику состояния стен, разрабатывает детальный план работ, с которым обязательно знакомит клиента.

Профессиональная бригада имеет в наличии весь необходимый инструмент, следовательно, заказчику не придется дополнительно приобретать его, а затем «пылить» за ненужностью в подсобном помещении. Кроме того, часто компании предлагают в качестве бонусов оформление разрешений на проведение демонтажа в уполномоченных органах. Такой подход полностью экономит личное время заказчика.

В свою очередь, клиенту предоставляется право контроля за ходом работ, установление сроков процесса демонтажа, и поэтапный прием выполненных действий. При самостоятельных работах потребуется составление плана действий, планирование этапов, закупка инструментов и нужных материалов, а также соблюдение техники безопасности.