Какую перепланировку можно делать без разрешения, а какую придется согласовывать

Определение

Узнав, что такое несущая стена, можно понять насколько важным является сооружение данной конструкции в строгом соответствии со всеми существующими нормами и правилами. Такие стены – естественное продолжение самого здания, началом которого является фундамент. Чтобы избежать больших сложностей и неприятностей в процессе осуществления перепланировки нужно знать, как определить несущую стену в квартире. В большинстве случаев достаточно внимательно изучить техническую документацию и определить расположение несущих стен на плане здания. Однако случается так, что плана нет и приходится самостоятельно устанавливать качество и предназначение возведенных конструкций.

Для определения несущих стен в монолитных домах достаточно воспользоваться планом строения, где цветом выделены все интересующие конструкции.

Особенность возведения панельных зданий заключается в том, что в монолитном доме в качестве опорной конструкции используются железо-бетонные панели. Их толщина составляет от 100 до 200 мм. В роли межкомнатных перегородок выступают конструкции из гипсобетонных панелей, а их толщина не превышает 80-100 мм. Таким образом, измерив толщину стены можно распознавать несущую стену, сносить которую в таком здании категорически запрещается. Несоблюдение установленных правил приведет к неизбежному прогибу и обрушению перекрытия.

Одним из важнейших показателей является толщина несущих стен в кирпичных домах. Чтобы отличить несущую стену нужно знать ее толщину, но лучше иметь план постройки, на котором отмечены все несущие конструкции. Самонесущие стены в квартире, как правило, значительно тоньше капитальных сооружений. Толщина стен, воспринимающих нагрузку от собственного веса варьируется от 5 см до 400 мм. Такая перегородка может быть возведена из гипсокартона, но чаще это стена, возведенная из кирпича (кладка в полкирпича).

Опытный мастер подскажет как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме, но понять это поможет и размер конструкции. Особенность его заключается в том, что толщина кирпичной стены кратна данному параметру кирпича, плюс толщина сцепляющего слоя и отделочного материала. Таким образом, можно выяснить, какая именно стена находится перед строителями. Толщина перегородки не превышает 380 мм, а для несущей стены данный размер является минимальным. Наибольшая толщина несущей стены в кирпичном доме достигает 640 мм. Особенность данного сооружения заключается в том, что в таких стенах можно делать проем. Это обосновано возможностью обеспечить дополнительное укрепление для поддержания равномерного распределения горизонтальной нагрузки.

Различить, какие стены можно сносить, а какие категорически запрещено, помогут их параметры:

• от 80 до 380 мм – межкомнатная перегородка, которую можно при необходимости снести;
• от 380 до 510 мм – внутренняя несущая стена, подлежащая сносу при условии качественного укрепления;
• от 510 до 640 мм – наружная несущая стена.

Кирпичные дома или хрущевки строились по конструктивному плану, отличительной чертой которого является наличие 3 продольных несущих стен (на плане зеленый цвет) и поперечных стен, названных диафрагмами жесткости (выделены голубым).

Владельцы квартир, окна которых выходили на торцевую сторону дома, имели возможность соорудить пристройку или даже сделать дополнительное окно. Получить более подробные ответы на все существующие вопросы можно, посмотрев видео.

Приступая к выполнению работ по перепланировке жилья, нужно внимательно изучить план квартиры, на котором указаны размеры и предназначение стен, если возможности ознакомиться с документацией нет, то не стоит принимать ответственных решений, не измерив толщину стен.

Несущая стена

Владельцы квартир в городских многоэтажках порой переустраивают свои квартиры полностью — с переносом ванной, устройством дополнительных окон и прочая, и прочая. Но на глобальные переделки решаются все же не все. Есть самые популярные виды перепланировок. Именно к таким, наряду с остеклением лоджии или заменой плиты, относится снос стен в панельном доме.

Стены дома выполняют множество задач. Они не только защищают хозяев от неблагоприятных погодных условий. На них, например, держатся перекрытия. Расчеты прочности делаются с учетом несущей способности всех стен. Конечно, запас учитывается всегда, но каждая снесенная капитальная стена делает многоэтажку менее надежной, и именно поэтому не разрешается делать перепланировки по своему усмотрению. Так что перед тем, как начинать глобальные перемены, нужно разобраться, какие именно стены являются несущими, то есть элементами конструкции всего дома:

1. Как правило, они расположены перпендикулярно балкам – концы балок перекрытий лежат именно на несущих стенах.
2. В большинстве многоэтажек перекрытия сделаны из бетонных плит, и их края укладываются на поверхности несущих стен.

Если вы затрудняетесь определить, на чем лежат перекрытия вашей квартиры, попробуйте найти несущие стены по другим признакам. Они могут быть:

• наружными;
• между квартирами;
• между отдельными блоками.

Внутри самой квартиры чаще всего ставятся только перегородки, но в этом нельзя быть полностью уверенным – в больших жилищах несущие стены могут быть и внутри. Отличить несущую стену от перегородки можно, например, по габаритам:

• капитальная стена (например, наружная) должна иметь толщину не менее 140 мм, а иногда бывают и 180-200 мм;
• в кирпичном доме элементы конструкции обычно еще толще – 380-400 мм;
• толщина перегородки составляет от 80 мм до 120 мм.

Материал

Отличаются капитальные стены от перегородок и по материалу:

• Первые делаются из кирпича или железобетонных блоков, в том числе облегченных
• Перегородки же в основном бывают гипсобетонными – во всяком случае, в панельных домах. В кирпичных строениях и для перегородок применяется именно этот материал, но кладка отличается.

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие?

Люди, которые собираются провести перепланировку квартиры или дома, обязательно должны выяснить, какие стены в их жилище являются несущими. Самостоятельно это определить достаточно просто, главное знать, как именно это сделать. И в данной статье я обязательно вас этому научу. Замечу, что конструктивные особенности дома или квартиры обязан знать каждый профессиональный дизайнер интерьера. Если он не умеет даже распознавать, какие стены в квартире являются несущими, то это уже не дизайнер интерьера, а обычный декоратор. domisad.org

Перед тем, как мы приступим к рассмотрению нашего вопроса, хочу познакомить вас с понятием «несущая стена». Итак, несущей называют ту стену, которая принимает на себя нагрузку элементов, расположенных выше нее, в том числе балок, плит перекрытия и стен. Несущие стены используются в интерьере не всегда. Вместо них могут присутствовать колонны и балки, которые на них опираются. Это, так называемая, стоечно-балочная система. Поэтому, если вы не нашли таких стен, но нашли колонны, можете не удивляться.

Все операции, которые нужно провести с несущими стенами, включая обустройство ниш и отверстий, перенос и пробивку проемов, нельзя проводить своими руками. Только профессионалы могут гарантировать безопасность для жизни и здоровья как обитателей вашей квартиры, так и обитателей всего дома. Не рискуйте понапрасну!

Какие стены несущие?

Если вы хотите пойти легким путем, рекомендую разыскать конструктивный план вашего дома. На нем четко обозначено, какая стена несущая, а какая – нет. План находится в УКС (Управление капитального строительства), который расположен в местном исполкоме. Конструктивный план поможет обнаружить не только несущие стены в доме, но и колонны и балки стоечно-балочной системы, а также плиты перекрытия, которые на них опираются.

Если конструктивный план здания по каким-то причинам вам добыть не удалось, то будем определять стены по характерным признакам. Опять же, можно использовать подробный план квартиры, который нарисован в техпаспорте или в домовой книге. Но в этом случае вам удастся определить несущие стены лишь при условии, что не новичок в строительстве и планировке.

Как определить несущую стену?

Какие стены являются несущими можно узнать по:

1. По расположению.

• Наружные самонесущие стены. • Стены, смотрящие на лестничную клетку. • Внутренние стены, смотрящие на соседние квартиры.

2. По толщине и использующимся материалам.

Толщина несущей стены может быть:

• Кирпичные несущие стены, толщина которой более 38 сантиметров. • Железобетонные панели в панельных домах, толщина которых не меньше 14-20 сантиметров.

Если дом монолитный, то любая стена толщиной 20-30 сантиметров и более будет считаться несущей.

3. По опиранию плит перекрытия и балок.

• Все несущие стены должны находиться по расположению плит перекрытия строго перпендикулярно. То есть, плиты должны опираться на стены короткой стороной.

Проемы в несущих стенах

После того, как вы определите, какие стены несущие, вы осознаете все ограничения, связанные с будущей перепланировкой. Такая стена не позволит вбить в себя даже обычный гвоздь под картину. А об обустройстве проемов, ниш, арки и частичном сносе и говорить не приходится. Не забывайте о том, что любая перепланировка, будь то новая квартира или старая хрущевка, вне зависимости от наличия работ со стенами, требует получения специального разрешения, создания проекта и согласования со всеми необходимыми службами.

Категорически запрещается полностью демонтировать несущую стену. Если вы ходите сделать проем в несущей стене, в крайнем случае, можно пробить в ней несколько проемов, отверстий или ниш. Если такая стена, согласно плану перепланировки, нуждается в частичном сносе, она должна быть заменена надежной системой колонн (стоек). Сечение этих стоек должны рассчитать уполномоченные организации, у которых есть лицензия на осуществление данной деятельности. Подсчеты проводятся только после того, как организация получит от вас разрешение на перепланировку, заверенное вышестоящими органами. Подробнее о проемах в несущих стенах вы можете прочитать здесь:

Вы можете заметить, что вышеперечисленные приемы не превратят вас в профессионального конструктора. Но определить главные стены в вашей квартире вы теперь сможете без проблем.

Разрешение соответствующих органов.

Многие не желают связываться с должностными лицами и предпочитают решать такие важные вопросы самостоятельно. Но это чревато грубыми ошибками. Не стоит бояться вызывать в свой дом специалистов для консультации и получения разрешения. Более того, если вы обнаружили на стене, пусть даже не несущей, малейшие трещины, отсыревший или раскрошившийся участок, пригласите инспектора, который оценит степень повреждения и даст советы.

Если все же придется проводить некоторые демонтажные работы несущих стен, их должен выполнять грамотный специалист, умеющий устанавливать временные колонны, берущие на себя вес плиты вместо стены. Следить за процессом и проводить расчеты таких колонн должны представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность.

Не нужно думать, что планируемая работа является незначительной, и не стоит того, чтобы вызывать бригаду. Малейшая ошибка может стоить жизней многих людей, ведь незаметная микротрещина в несущей стене со временем может привести к обрушению здания.

Нельзя просто так взять и снести половину квартиры

Теперь вы в курсе, как узнать то, что вам нужно. Но, уважаемый читатель, в том случае, если вы задумали перепланировку квартиры, этот процесс нужно обязательно узаконить. Объясню, почему. Видите ли, любая смена положения комнат и, соответственно, перегородок между ними влияет на квадратуру жилого помещения, что может в дальнейшем воздействовать на цену вашей недвижимости в случае продажи.

Говоря простым языком, вы просто можете потерять деньги из-за того, что вовремя не оформили перепланировку. Вдобавок, ни один покупатель не захочет оформлять договор купли-продажи на недвижимость, план которой не соответствует действительности. Более того, ни один нотариус не согласится оформлять эту сделку, так как, в принципе, вашей квартиры нет, а на ее месте стоит что-то, никому не известное.

Еще одной причиной запрета самодеятельности в плане решения этого вопроса является то, что по незнанию можно завалить не только стены собственной квартиры, но и весь дом целиком. Неоднократно бывали случаи, когда малейшая деформация несущей стены приводила к полному разрушению многоэтажных построек.

Почему так происходило? Это, как и многие проблемы человечества, случается от полнейшего незнания и безответственности. Безобидный процесс переноса входной двери на полметра в сторону может лишить людей не только крыши над головой, но и привести к человеческим жертвам.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
2. Составление технического заключения на снос стены.
3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

Как определить, является ли стена несущей

Многие люди, желая сделать свою квартиру просторнее, уютнее или функциональнее, решают устроить перепланировку. Это серьёзное решение, которое соответственно требует серьёзного подхода. Мало просто сделать проем в стене или, тем более, снести её объединив две смежные комнаты. Необходимо знать какие стены в доме являются несущими, можно ли делать в них проем или сносить, чтобы это не привело к нарушению прочности здания и не подвергло опасности его жителей. А для проведения работ лучше обратиться в специализированную организацию, которая занимается алмазной резкой бетона. В любом случае, перепланировку необходимо согласовывать с органом местного самоуправления. За самопроизвольную перепланировку предусматривается административное наказание.

Итак. Как же определить является ли стена несущей?

Несущими стенами принято называть стены, которые принимают на себя нагрузку от перекрытий и крыши здания и передают её фундаменту. Толщина стены зависит от материала из которого она сделана и какую нагрузку она несёт. Несущие стены могут быть внутренними и наружными. Внутренние несущие стены обычно имеют меньшую толщину, чем наружные — за счет отсутствия необходимости в теплоизолирующих слоях.

Что решает суд

«В судебной практике решения судов не всегда понятны, — заявил Александр Лунин. — По сути, суды сейчас подменяют органы муниципальных служб, которые ответственны за согласование перепланировок. Но вот вопрос: является ли судья действительно таким специалистом, чтобы правильно принять решение?»

Среди судебных решений попадаются довольно резонансные примеры. «Незаконной перепланировкой может быть признано даже безобидное застекление балкона — в одном деле суд посчитал, что возводимые балконные конструкции ускоряют процесс разрушения элементов ограждения балкона, что подвергает риску прохожих и жильцов дома», — привела пример Мария Понаморева.

«В одной из сталинок на четвертом этаже шестиэтажного дома в шестикомнатной квартире собственник переоборудовал ванную в бассейн. Суд узаконил данную перепланировку, — сообщили «РБК-Недвижимости» в агентстве «Азбука жилья». — Заявитель смог доказать в суде, что гидроизоляция, выполненная в мокром месте, позволяет избежать протечек при использовании данного сооружения, а нагрузки при его использовании не являются критичными. В другом случае заявитель обратился в суд, чтобы узаконить небольшое смещение воздуховода. Суд отказал, мотивируя тем, что поток воздуха будет недостаточен для полного обеспечения вентиляции иных квартир, расположенных по данному стояку, что может привести к ухудшению состояния здоровья проживающих граждан».

Перепланировка со всеми вытекающими

Любая перепланировка предполагает изменение конфигурации жилища, которое в обязательном порядке вносится в техпаспорт и в ряде случаев должно быть согласовано в соответствующих инстанциях. В последние годы законодательство несколько смягчилось и делать проект «на каждый новый гвоздь» теперь не нужно. Но совершенно точно следует понимать, какие из стен разрешено демонтировать, а что сносить запрещено. Суть в том, что несущие конструкции не просто разделяют пространство на комнаты, а выступают опорой для потолочного перекрытия.

Перепланировка, подразумевающая демонтаж, перенос либо возведение перегородок вне несущих конструкций требует согласования с заинтересованными организациями.

Как можно определить несущую стену в квартире?

1. Изучить конструктивный план жилого дома, который может находиться в УКС или ЖРЭО.
2. Изучить техпаспорт квартиры. Однако для этого потребуются некоторые инженерные знания. Если таковых нет, переходим к следующему пункту.
3. Чаще всего несущие – это межблочные, наружные, междуквартирные стены, расположенные под углом 90 к балкам перекрытия. Концы перекрытий, сделанных из бетонных плит, размещаются снаружи несущих конструктивных элементов. Внутри жилья обычно находятся только перегородки без несущей нагрузки.

В панельных домах

Панельки – самый часто встречаемый и доступный тип домов. Но в них есть свой подвох: большинство стен — несущие, что заранее ставит крест на всех задумках по переделке. Определить стену в подобных сооружениях очень легко: толщина перегородок варьируется в диапазоне 8 — 10 см, тогда как несущих стен 14 — 20 см. Перегородки в основном делают из гипсобетона, а несущие конструкции – это панели из железобетона.

Выполняя измерения, следует отнять толщину отделки: лучше всего снять штукатурку в одном месте для максимально точного результата.

В кирпичных домах

Сталинки, хрущевки, а также современное элитное жилье из кирпича – теплые, надежные и долговечные дома. Толщина стен определяется размером кирпичей в одном ряду (25, 38, 51 и 64 см). Толщина несущих стен — не меньше 38 см. Внутриквартирные перегородки в домах выполняют из кирпича либо блоков гипсобетона толщиной 8-12 см, междуквартирные имеют параметры ~ 25 см.

В монолитных домах

Если речь идет о монолитных домах, рекомендуется поднять архитекторский план: ввиду разнообразия частных инженерных решений определить без технической документации, где расположены несущие конструкции, сложно. Помимо стен, несущими бывают пилоны и колонны.

В монолитно-каркасных домах

В этих домах толщина стенок составляет 20, 25 и 30 см: если конструкция, которую планируется видоизменить, меньше 20 см, это перегородка. Если же перегородка сделана из пеноблоков, ее толщина может составлять больше 20 см.

Только после того, как точно определено расположение несущих стен, можно переходить к планированию работ по перепланировке с учетом законодательно установленных ограничений. В любом случае советуем обращаться с специалистам, компетентным в области строительства прежде, чем заказывать проект перепланировки: дизайнеры не несут ответственности за незаконные работы, и отвечать за опасный ремонт будет собственник квартиры!

Несущие стены блочного дома

Блочные дома имеют несущие стены, собранные из менее крупных, по сравнению с панелями элементов – блоков, как правило, выполненных из бетона.

На площадях квартир в блочных домах несущие стены располагаются редко, но и в данном случае есть исключения – например, часть квартир в распространенной серии II-18 (подробнее об этой серии здесь), часть квартир разделены несущими стенами.

План несущих стен в серии II-18

Кроме того в блочных домах распространены планировки квартир с проходными комнатами, что часто является поводом для перепланировки.

Для этой и других серий, разработанных институтом МНИИТЭП, автором этих домов подготовлен каталог типовых перепланировок, позволяющий оформить ремонтные работы в упрощенном порядке. Скачать этот каталог можно на этой странице.

Перегородки в этих типах домов чаще всего выполнялись из гипсобетонных плит или блоков, толщиной 8 – 10 см. Иногда для внутриквартирных перегородок использовали кладку в ½ -1½ кирпича (до 18 см).

Несущие стены блочного дома

Подробнее с конструктивными особенностями блочных домов можно познакомиться здесь.

Особенности возведения

Строить такие ограждающие конструкции допускается практически из любых материалов. Самонесущие стены — это элементы здания, возводиться которые могут из дерева, кирпича, блоков. В любом случае собираются такие конструкции исключительно на прочных опорах. Заливают их основания одновременно с фундаментом самого здания.

Сопрягают самонесущие стены кирпичные, блочные и т. д. с другими видами ограждающих конструкций исключительно с использованием гибких связей. При применении жестких из-за неодинаковой степени нагруженности элементы здания в последующем могут потрескаться и деформироваться. Соответственно, и проживать в доме станет небезопасно.

Самонесущие стены — это конструкции, которые при кладке из кирпича или блоков по нормативам полагается армировать. Однако укрепляют такие ограждающие части зданий обычно не настолько тщательно, как нагруженные. Пруты при возведении стен этого типа вставляются через большее количество рядов кладки. Арматуру же для таких конструкций по нормативам допускается использовать диаметром 1-2 мм.

Несущий стов с поперечными несущими стенами

Несущие и самонесущие наружные стены

Схема изготовления проема в стене

Схема несущих стен

Схема поперечных несущих стен

Демонтаж кирпичных стен

Для обустройства внутренних перегородок, которые не несут дополнительной нагрузки, используют не целый кирпич, а его половину или четверть. Это обуславливает ширину стены минимум в 70 см и максимум в 120 см. В редких домах эти показатели больше, потому что используется целый кирпич. Дополнительно на толщину перегородки влияют декоративные материалы, утеплители или звукоизолирующие покрытия.

https://youtube.com/watch?v=7Mxxyxm5SQg

Если толщина перегородки из кирпича равна 120 см, то после ее устранения несколько изменится нагрузка на соседние конструкции. Для демонтажа кирпичной перегородки 120 см необходимо получать разрешение.

Порядок разрушения кирпичной стены:

• С помощью оборудования снимают плинтус.
• От низа кверху начинают выбивать детали, постепенно разбирая перегородку. Работают кувалдой, ломом, либо фомкой.
• Для защиты пола перед работами необходимо положить плиты или фанеру.
• Если не получается удалить какую-либо секцию, можно использовать пневматический пистолет, либо болгарку, а также электрический перфоратор.
• При наличии проема в перегородке сначала снимают кирпичи в области перемычек, а затем обрабатывают стену.
• Чтобы убрать стальные анкеры, используют болгарку, кувалду и зубило.

Иногда на стенах устанавливают радиаторы. В этом случае следует обратиться к специалистам, чтобы они перенесли систему на другое место. Также необходимо учесть, что если перегородка сносится частично, то требуется болгарка с алмазным лезвием. Например, частично конструкции разрушают при интеграции новых дверных проемов и окон. В этом случае алмазное лезвие даст идеально ровный срез.

Получаем разрешения

С чего начинается снос несущей стены в панельном доме? С консультации специалиста. В разных городах такими вопросами занимаются разные структуры, поэтому самое разумное – для начала обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Если в ней не предусмотрен штатом специалист подобного профиля, вас, по крайней мере, направят в организацию, где такой инженер есть. Как правило, это архитектурный отдел местной администрации.

Что дальше?

После того, как поэтажный план и техническое заключение будут у вас в руках, можете смело обращаться в Жилищную инспекцию. Она должна согласовать снос – не проект перепланировки, а саму возможность удалить ту или иную конструкцию.

С перегородками обычно проблем не возникает никаких, а вот капитальные стены убирать разрешают крайне редко. Не стоит самовольничать. Даже если к вам прямо после ремонта не заявится Жилищная инспекция, вполне возможно, что вы когда-нибудь захотите продать или обменять жилье. Если перепланировка не была согласована, с этим могут возникнуть очень серьезные трудности. После того, как принципиальное разрешение на снос будет получено, нужно заказать проект в лицензированной проектной организации и согласовать ее со всеми инстанциями, а затем заказать в БТИ новый поэтажный план – он будет уже другим.

Важно! Несогласованные перепланировки порой приводят к неприятным для владельца судебным решениям – квартиру могут даже изъять

Тысяча мелочей

После окончания работ нужно снова написать заявление – о том, что перепланировку можно принимать. Исключением является, пожалуй, только усиление проема в несущей стене: оно представляет собой сварную конструкцию, которая полностью заделывается гипсокартоном или цементом, и стена приобретает первоначальный вид. Чтобы по окончании работ у комиссии не возникло сомнений в усилении проема, специалистов МВК стоит позвать на стадии монтажа усиления: долго ждать не придется, в течение недели-двух они приедут и сфотографируют конструкцию.

Принимают перепланировку в разных районах города и Ленобласти очень по-разному. Где-то члены комиссии придираются к каждой мелочи, где-то – не приезжают вовсе, выдавая акт приема «вслепую». Если комиссия все же приехала, надо учесть, что посмотрит она не только обозначенные в проекте стены и проемы, а пройдется по всей квартире. И перепланировку, скорее всего, не примет, если по проекту все сделано верно, но на радиаторах отопления или полотенцесушителе установлены перекрывающие краны или радиатор центрального отопления установлен на балконе, не говоря уже о перекрытии воздуховода. Комиссию насторожит большое количество глубоких каналов для прокладки электропроводки, особенно если эти каналы – горизонтальные

Обратить внимание члены комиссии могут и на остекление балкона, если он выходит на оживленную улицу, особенно в центре города

Ничего сложного в процессе согласования перепланировки нет, если она делается в соответствии с законом. К слову, уточнить законность своих планов можно тоже бесплатно – все у того же представителя местной администрации, который и принимает заявления на перепланировку, а также в статьях 25-29 Жилищного кодекса РФ.

Елена Лашаева, генеральный директор АРИН:

Наиболее активно перепланировке подвергаются квартиры советских времен, так называемые «хрущевки» и «брежневки». Прежде всего, это обусловлено тем, что у современного россиянина поменялся взгляд на то, как должна выглядеть квартира. Согласно представлениям последнего времени, актуальными стали большие кухни, зачастую совмещенные с гостиной. Люди по возможности уходят от неэффективного использования пространства.

Что касается запретов, то они не меняются: нельзя сносить несущие стены, запрещен перенос так называемых «мокрых точек».

Квартиры, в которых застройщик ставит только основные (несущие) стены и дает возможность покупателю разграничить пространство на свой вкус, встречаются только в элитных домах. Таких проектов в Петербурге единицы. В любом случае, если вы вступили в стройку, то только после регистрации квартиры в собственность имеете право производить перепланировку. Эта норма прописана в 214 ФЗ, она обязательно указывается пунктом договора долевого участия. Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development:

Перепланировка – довольно часто встречающееся явление в Петербурге. Понятно, что человек, покупающий квартиру для собственного проживания, хочет переоборудовать ее под себя. Тем более что вариативность планировок, которую предлагают девелоперы в рамках своих проектов, не всегда широка. В новых квартирах чаще всего встречаются такие варианты перепланировок, как объединение кухни и гостиной, расширение санузла.

Что такое несущая стена

К несущим стенам относятся те поверхности, на которые переходит вес вышестоящей части конструкции, к ним можно отнести плиты перекрытия, другие стены, балки. В некоторых зданиях несущими являются не стены, а колонны и балки.

Поэтому, если было решено сделать перепланировку здания так важно точно определить место нахождения несущей поверхности. Ведь безопасность жильцов квартиры, а также всех жильцов данного дома будет находиться под большим вопросом

Так внесение изменений без согласования с органами чревато серьезными последствиями. Кроме долгой беготни по узакониванию готовой перепланировки, так не следует забывать о возможности внесения изменений, которые могут привести к разрушительным действиям по отношению к зданию.

Владелец квартиры не может знать, какие изменения были внесены владельцами других квартир, это знают лишь органы БТИ, где указаны все изменения, и они могут точно сказать, возможно ли внесение на каждую конкретную несущую стену еще каких-либо изменений или нет.

К несущим стенам относятся те поверхности, на которые переходит вес вышестоящей части конструкции.

По этой причине любое перепланирование начинают со следующих шагов:

1. приглашение работников БТИ в квартиру, чтобы они указали конструкцию каких стен можно менять;
2. узаконить изменения планировки помещения лучше заранее, тогда это потребует меньше времени и сил;
3. также, чтобы было легче самому спланировать проведение ремонта, можно самостоятельно провести определение места нахождения несущих поверхностей. Соответственно проект может быть готов заранее, а официальные представители лишь задокументируют и подтвердят возможность проведение работ.

Узаконить изменения планировки помещения лучше заранее, тогда это потребует меньше времени и сил. Требования к несущим сооружениям:

• они обязательно отличаются прочностью и надежностью, ведь они отвечают за стойкость большого числа элементов здания;
• пожаробезопасность относится к их свойствам;
• отвечают и иным требованиям безопасности;
• кроме давления сверху происходит давление на них и по бокам, все это факторы учитываются при перестройке поверхности в жилом помещении.

Несущие стены это элементы здания, на которые оказывается сильное давление, поэтому толщина их больше, чем у другого вида стен, отвечающих, лишь за свой вес. Этот показатель отличается от типа дома, материалов применённых при строительных работах, она определяется нормативами, поэтому данный фактор позволяет легче определиться с тем, какая стена является несущей.

Нормативы, в том числе прописываются в СНИП. И именно по ним ориентируются организации осуществляющие строительство, при их несоблюдении здание не будет допущено к сдаче, и не будут оформлены соответствующие документы.

Во многих случаях лучше обойтись без затрагивания данной поверхности, и создать проект, согласно которому изменения будут делаться на ненесущих стенах.

Несущие стены это элементы здания, на которые оказывается сильное давление, поэтому толщина их больше, чем у другого вида стен.

Какие работы для несущих стен запрещены

В завершении несколько нельзя для несущих стен:

• Нельзя,  полностью сносить несущую стену в любых зданиях (Постановления Прав-ва Москвы 508) и невозможно получить законное согласование на такой снос.
• Переносить несущую стену;
• делать проём в несущей стене без согласования и проекта;
• Нельзя, (в Москве) делать любые борозды для электропроводки, а также труб водопровода и отопления. (ППМ №508)
• Можно! Сверлить несущие стены для навешивания предметов мебели и приборов, а также можно делать сквозные отверстия в несущих стенах для прохождения труб водопровода, закладных электрокабелей, вентиляции.