Крыша на балкон: виды различных систем балконных крыш и особенности их обустройства

Балкон с крышей

Вместе с проведением остекления балкона можно сделать крышу. Благодаря данному решению еще больше снижаются потери тепла, а на балконе становится теплее. Процесс монтажа кровли на балконе достаточно сложный, потому доверять работу стоит только профессионалам, имеющим специальную подготовку для выполнения работ на высоте.

Для перекрытия подходит легкий и прочный материал, потому используется обычно профлист. Однако он сильно шумит во время дождя, потому многие предпочитают дополнительно использовать мягкую кровлю.

Неординарное решение – создание крыши из сотового поликарбоната или стеклопакетов с прочным стеклом. В этом случае на балкон будет проникать максимум солнечного света, а летом там можно будет даже загорать.

Варианты остекления различных форм и размеров балконов

Продумывая систему остекления балкона, нужно решить, как будут открываться окна. У распашных моделей есть свои преимущества: возможность открывания в двух плоскостях. Раздвижные рамы в этом плане ограничены. Стоит предусмотреть возможность мытья окон. Это особенно актуально при установке панорамных блоков.

Виды остекления и отделки балконов иногда регламентируются местным нормативным документом. Стоит учесть возможности балконного выступа. Если дом старый, возможно обрушение плиты при перегрузке. Нужно ограничиться алюминием или предварительно заняться укреплением бетона, дополнительно закрепить перильную конструкцию.

Деревянные и алюминиевые рамы постепенно уходят в прошлое. На их место приходит безрамное остекление (иначе – панорамное).

Нетипичные варианты установки окон на балконы заслуживают особого внимания.

Полукруглый балкон

В старых домах и современных, построенных по нестандартным проектам, имеются полукруглые балконы. Остеклять их лучше пластиком или деревом. Допускается эркерное частичное и панорамное остекление, когда стекло занимает всю высоту этажного пролета.

Принципы остекления стандартные, можно сделать теплый и холодный балкон. Отличие в сложности монтажа и количестве оконных секций, нужно:

• точно произвести замеры, чтобы не оставалось зазоров;
• предусмотреть установку множества элементов;
• продумать систему соединения, возможно крепление на эркерные трубы или угловые соединители.

Оформляя свой балкон подобным способом, можно получить эффектный обзор.

Безрамная полукруглая конструкция устанавливается с раздвижной или складной системой открывания. Это летний вариант остекления. Раздвижные окна открываются в горизонтальном или вертикальном направлении. Для складной системы предусматривают парковочную зону.

В подобных системах используются закаленные стекла, которые являются очень безопасными в использовании.

Обратите внимание! Замена парапета сэндвич-панелями снижает нагрузку на балконную плиту, конструкция смотрится эффектно. На верхних этажах открывается шикарный вид на город

Маленький балкон

Небольшую площадь можно расширить за счет выносных конструкций. Без согласования разрешается увеличить балкон по периметру парапета на 40 см со всех сторон. Маленькую площадь увеличивают разными способами:

• по полу и потолку, создают единый выносной каркас;
• по потолку, получается скошенная к полу конструкция;
• на уровне перил, балкон увеличивается за счет подоконника, дополнительно монтируют верхний выносной каркас.

Как же правильно застеклить балкон с выносом? Дополнительно на стене устанавливают кронштейны, принимающие опорную нагрузку. Предусматривается только рамочный вариант остекления алюминием, пластиком или деревом. Безрамное остекление выносных балконов исключено.

Такие конструкции могут себе позволить многие потребители, так как они отличаются демократичными ценами.

Выполнение работ по расширению балкона лучше доверить специалистам. Предварительно следует поинтересоваться, не представляет ли дом архитектурную ценность. На некоторых зданиях не разрешают делать выносные конструкции, меняющие облик фасада.

Выбирая подобное остекление, стоит знать, что оно является довольно тяжелым и герметичным в закрытом состоянии.

Важно! Предварительно оценивается состояние балконной плиты, перильных конструкций. С временем металл разрушается, обычно перила срезают полностью, приваривают новых металл

В завершение

Напоследок отметим, что вместе с остеклением балкона в панельном доме лучше сразу проводить наружную отделку. Это удобнее, экономит время и средства, ведь, как показывает практика, многие из тех, кто сначала хотел выполнить только лишь остекление, в скором времени заказывают еще и наружную отделку балкона. При организации теплого остекления список обязательных работ пополняется утеплением пола и стен. Помните, что отапливать балкон можно мобильными обогревателями и электрическим теплым полом. И еще – обращайтесь в компании, у которых есть положительные отзывы и несколько лет работы.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Как легализовать уже пристроенный балкон

Что делать тогда, когда балкон на первом этаже уже был пристроен, и его необходимо узаконить? Рассчитывать на легкую победу в этом случае не стоит. Любые государственные органы, от которых зависит разрешение, просто так его не дадут.

Они будут изначально против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение подобных строений. Поэтому в большинстве случаях приходится действовать через судебные инстанции.

В такой ситуации специалисты рекомендуют сразу нанимать опытного адвоката с помощью которого подавать иск в суд по месту жительства. В иске обязательно необходимо указать просьбу о предмете иска, а также попросить разрешение на эксплуатацию уже построенного балкона.

Кроме этого, в суде всегда рассматриваются позиции двух сторон. Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации. Он должен аргументировать свой отказ истцу. В качестве основных доводов используются следующие моменты:

1. Постройка балкона не является частью реконструкции уже имеющегося жилого помещения.
2. Пристраивать балкон можно только с соблюдением всех строительных норм.
3. Производиться строительство может только после того, как получено разрешение от администрации. Но именно этого документа у истца нет.

Как чаще всего поступает судья в таких ситуациях? Решение всегда принимается в таких ситуациях с учетом разных нюансов. Когда жилье наследуется, новый собственник не может быть причастным к нарушению норм Градостроительного кодекса РФ. И если дом не стоит на первой красной линии, а балкон на первом этаже был построен без нарушения целостности несущих конструкций, суд может узаконить пристройку.

Другое дело, когда сам собственник просит через суд узаконить самовольное строительство лоджии на первом или втором этаже, возведенной на прилегающем к дому участке. В том случае, когда балкон перестает быть подвесной конструкцией, суд переводит его в разряд незаконно возведенных пристроек.

В результате фиксируется нарушение собственником статуса самого земельного участка. Процент положительных решений по таким искам минимален. Шансов на победу, как правило, нет. Узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию

Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство у местной администрации

Подавая иск в суд, нужно помнить, что чиновники могут подать встречный иск и попросить суд обязать истца самостоятельно демонтировать незаконную пристройку. Если через суд удается добиться положительного решения, вместе с ним приходит извещение об уплате нового земельного налога. К этому необходимо быть готовым.

Остекление балконов алюминий или пластик что лучше?

Алюминиевый профиль – это бюджетный вариант, который защитит от ветра, уличной пыли и атмосферных осадков. Металлические рамы не обеспечат достаточного уровня теплоизоляции, однако в жилой комнате станет теплее. Но через такое остекление проходит холодный воздух, оно недостаточно герметично.

Алюминиевый профиль

Чтобы приблизить температурный режим в помещении к условиям в жилой комнате, необходимо установить двухкамерные окна ПВХ (подробнее читайте в статье “балконные рамы“). Они хорошо сохраняют тепло и не пропускают сквозняки. Для теплого остекления подойдут и деревянные рамы – экологичные и эстетичные.

Однако они требуют ухода, дерево может отсыреть и разбухнуть. В результате возникнут проблемы с открыванием створок. Древесину следует покрывать защитными составами (подробнее читайте в статье “чем обработать деревянные рамы на балконе“), а для защиты от сквозняков зимой придется приклеивать утепляющую ленту.

Сколько стоит остекление балконов

Чтобы получить точные цифры, расчеты должен производить специалист выбранной фирмы. Например стоимость застеклить балкон в нашей фирме, можно узнать во вкладке «Цены».

Цены определяются несколькими параметрами:

1. Тип конструкции – например, распашное или французское остекление балкона.
2. Вид профиля – алюминиевый или из ПВХ.
3. Разновидность остекления – теплое или холодное.
4. Площадь балконной плиты.
5. Степень сложности монтажа, нужно ли проводить дополнительные работы.

Сначала проводятся замеры, потом сборка каркаса. Затем приезжают строители, которые монтируют элементы конструкции.

Выбор материалов для ремонтных работ

Чтобы застеклить балкон на 5 этаже, нужно правильно подобрать материалы, тогда конструкция получиться прочной, износостойкой, красиво будет смотреться снаружи, и радовать хозяев дома.

Специалисты рекомендуют приобретать:

• Качественный утеплитель;
• Каркас под крышу;
• Гидроизоляцию;
• Кровельное покрытие.

Если вы решили самостоятельно остеклить балкон с крышей, то вы должны приобрести весь необходимый материал, который вам может понадобиться

Основным элементом для остекления балкона в пятиэтажке, является каркас, он должен спокойно выдерживать вес будущей конструкции, оказывать минимальную нагрузку на плиту балкона и не деформироваться во время сильного ветра, дождя или снега.

На рынке представлены два наиболее популярные виды материалов, которые используются для подобных целей:

1. Дерево — балки из этого стройматериала прикрепляются под наклоном, они легко монтируются, имеют невысокую цену, и могут использоваться для теплых лоджий. Минусом является недолговечность конструкции из-за влияния на этот материал солнечного света и влаги.
2. Металлический каркас в виде трубы или профиля — эта конструкция довольно долговечная, отличается высокой прочностью и надежностью. Среди минусов — это высокая ценовая категория, и сложность в сборке, с которой справятся только квалифицированные работники.

От надежности каркаса зависит долговечность ремонтных работ, которые стоят приличную сумму.

Можно ли стеклить балкон зимой

Сразу уточним, что речь идет не о морозах -30℃ и ниже, а скорее о мягкой зиме с температурой выше -20℃. В теплые месяцы делать любые строительные работы предпочтительнее. Летом специальные составы и смеси быстрее сохнут и застывают, проветривание происходит без проблем, если ремонт ведется внутри помещения. А при выполнении наружных работ строители не будут мерзнуть и тратить время на перерывы, чтобы согреться.

Но остекление балкона зимой тоже возможно и это не такое редкое явление. У него даже есть преимущества, о них поговорим позже. Поэтому ответ на вопрос, можно ли стеклить лоджию зимой, будет положительный, только если вы не живете на Крайнем Севере. В большинстве регионов в течение зимних месяцев бывают относительно теплые безветренные дни. На это время и стоит планировать работы по зимнему застеклению.

Существует одна рекомендация, когда работы на лоджии нужно отложить до отступления холодов – требуется реставрация балконной плиты. Бетонирование делают в теплое время года.

Как самостоятельно получить разрешение на пристройку балкона

В первую очередь вам надо собрать необходимые документы, которые предъявляются в городскую администрацию:

• Правоустанавливающий документ на вашу квартиру. Это может быть свидетельство о приватизации, наследственное свидетельство, договор купли-продажи, дарственная.
• Техпаспорт квартиры.
• Согласие соседей сверху и соседей через стенку. Этот документ надо обязательно заверить у нотариуса. Также придется взять разрешение у всех жильцов вашей квартиры, достигших совершеннолетия.
• Эскиз, который показывает, что вы собираетесь сделать.
• Копия вашего паспорта.

Угловая пристройка

Вы пишете заявление, прилагаете собранные документы и сдаете все это в городскую администрацию. Рассмотрев ваш пакет, она дает положительный или отрицательный ответ. Если каких-то сложных обстоятельств нет, то ответ всегда будет положительным. После чего вы обязательно должны заказать проект нового помещения. Сделать это можно в департаменте архитектуры или в лицензированной проектной организации. Первый вариант лучше, потому что этот департамент будет заниматься согласованием проекта с другими госорганизациями — СЭС, МЧС, ГорГаз, ГорСвет, водоканал и так далее.

Но на этом ваши мучения еще не закончились. Готовый проект вы опять сдаете в администрацию города, где его рассмотрит межведомственная комиссия — именно она должна дать свое заключение. В эту комиссию обязательно входит городской архитектор, отдел которого разрабатывал проект, так что проблем здесь быть не должно.

Итак, у вас все на руках — и проект, и разрешение на строительство балкона. Теперь можете заняться его возведением. Стандартные требования — это заключение договора со строительной компанией. Пристраивать балкон своими руками не разрешается, и это будет контролировать отдел капитального строительства администрации, но договориться все равно можно.

Выстроенный по проекту балкон будет принимать комиссия, которая даст заключение в виде акта о готовности объекта к эксплуатации. Этот документ должен быть утвержден распоряжением администрации. На квартиру вам придется оформлять новый технический паспорт и получать свидетельство, подтверждающее ваше право собственности.

Вот такой путь вам придется пройти, чтобы узаконить строительство балкона на 1 этаже. Практически то же самое нужно будет проделать и для строительства на втором или другом этажах. Учитывайте и тот факт, что на рассмотрение каждой бумаги необходимо определенное время — иногда несколько месяцев. Да и стоимость госпошлин и услуг обойдется вам в копеечку. Возможно, именно поэтому многие не связываются с законным возведением балконов.

Виды остеклений

Специальной серии окон для лоджий и балконов не существует. Для каждой квартиры стеклопакеты выбираются индивидуально с учетом назначения остекляемого пространства. При планировании ключевую роль играет материал, из которого сделаны рамы или стеклопакеты. У каждого варианта остекления есть свои плюсы и минусы.

Чаще всего к этому методу обращаются, если балкон объединен с жилым помещением.

Деревянное

Рамы из клееного бруса – хороший выбор для деревянных домов и элитного современного жилья. Современные облегченные материалы потеснили древесину, популярную 40 лет назад. Сегодня дерево выбирают те, кто ценит паропроницаемый эко-материал. Для теплого остекления оптимальной считается конструкция с двумя рядами рам с расстоянием между стеклами от 5 до 10 см. Можно заказать готовые стеклопакеты, рамный каркас получится узким. Рама изготавливается с полированием, герметичный стеклопакет обрамлен резиновыми или полимерными вкладышами, плотно закрепляется в пазах бруса.

К конструкциям из такого сырья обращались и в прошлом – до появления пластиковых профилей.

У деревянных рам презентабельный внешний вид. Балконы, лоджии с таким остеклением теплые, обеспечивается шумоизоляция. Единственный минус – дерево требует особо ухода. Периодически нужно обрабатывать брус антигрибковой пропиткой, покрывать слоем лака, иначе конструкция обветшает, пользоваться окнами будет небезопасно.

В подобных системах имеются микропоры, которые позволяют рамам «дышать». Такая характеристика будет способствовать свежести на балконе.

Пластиковое

Самый практичный вариант – системы ПВХ. Застеклить лоджию можно в холодном и теплом исполнении. У стеклопакетов прекрасные теплоизоляционные свойства, хорошие прочностные характеристики.

Одной из самых популярных является пластиковая конструкция. Она очень простая, удобная, эстетичная и долговечная.

Важно! При выборе моделей особое внимание уделяют фурнитуре, на петли, замки приходится основная нагрузка. Жители нижних этажей могут приобрести модели с противовзломным механизмом

Системы остекления различаются количеством камер. В однокамерные вставляют стекла толщиной 4 мм, обеспечивается необходимая звукоизоляция. Для теплых вариантов остекления выбирают многокамерный профиль. Энергосберегающие стеклопакеты с камерой, заполненной аргоном, устанавливают, когда совмещают комнату с лоджией или балконом. Ширина профиля варьируется: 5,8 и 7 см. На большие балконы возможна установка профиля толщиной 9 см. Максимальное количество камер – 6. Обеспечивается отвод конденсата, предусмотрено армирование металлом.

Владельцы квартир, ценящие практичность, чаще всего обращаются к рамам ПВХ со стеклопакетами. Подобные системы являются теплыми и надежными.

Для справки: уплотнители из каучука надежнее резиновых. Теплопроводность зависит от толщины рамы, а не от количества внутренних камер. Чем больше расстояние между стеклами, тем теплее будет в лоджии, на балконе.

И другие

Окна балконов и лоджий в алюминиевом исполнении отличаются небольшим весом. Алюминий выбирают жители хрущевок и домов времен сталинской застройки. Единственный минус прочного металла – низкая теплоизоляция. Улучшают эксплуатационные характеристики полимерные вкладыши в рамы стеклопакетов, препятствующие образованию мостиков холода. Использование терморазрывов по периметру рамы обеспечивает комфортную температуру в зимний период. Но для детской комнаты лучше выбрать более теплые варианты.

Они являются очень прочными, а в долговечности им и вовсе нет равных.

Одинарное холодное остекление предусматривает установку распашных и раздвижных элементов. Для сквозного проветривания делают узкие форточки по бокам.

Большие балконы рекомендуется застеклять алюминиевыми стеклопакетами. Вместо парапета нередко устанавливают прозрачные сэндвич-панели из термостойкого пластика. Технология теплого остекления алюминием схожа с устройством металлопластиковых окон.

Из этого металла можно делать как холодное, так и теплое остекление.

Застекление лоджии панорамными конструкциями безрамного типа предполагает создание идеально ровных поверхностей пола и потолка. Малейший перекос приведет к затруднению открывания окон. На рельсы устанавливают толстые стекла толщиной до 8 мм или герметичные стеклопакеты с аргоновой теплоизолирующей подушкой.

Выглядят эти конструкции очень аккуратно и красиво. Они прекрасно пропускают свет, визуально делая квартиру более просторной и уютной.

Как получить разрешение на остекление?

Полностью процедура получения разрешения, а также возможные основания для отказа регулируются статьями 26-29 ЖК РФ.

Что нужно учесть при остеклении балкона с выносом:

настроения соседей. Казалось бы, зачем нужно опрашивать соседей, если речь идет об остекление и/или выносе частного балкона. А потому что, согласно ст. 4 Жилищного Кодекса РФ «переустройство и перепланировка жилых помещений, контроль за сохранностью жилищного фонда, соответствие жилых помещений установленным правилам и нормам» регулируется жилищным законодательством.
Поскольку балкон, считается частью фасада, то он является частью общедомового имущества, управление которым происходит от лица всех жильцов. Получить разрешение от жильцов можно на общем собрании собственников квартир. Причем требуется получить большинство голосов. Особенно остро стоит вопрос, когда планируемое расширение забирает существенную часть участка придомовой земли;

Примечание. Если расширение балкона приведет к появлению щелей, трещин в стенах, жилых и нежилых помещениях, уменьшение просвета, то суд обяжет устранить дефекты и демонтировать балкон.

историческую или культурную ценность дома. Ввиду их особой ценности, власти города редко дают согласие на внесение изменений в фасад домов из исторического фонда;

ведомственную бюрократию (сбор, получение и предоставление справок, актов и прочих документов).

Ход работ

Сначала приступаем к монтажу крыши.

Крыша

Здесь выполняются следующие действия:

• После выполнения тщательных замеров изготавливается сваркой каркас из металлических полос и уголков – уголки должны быть изготовлены с расчётом наклона будущей кровли под углом не меньше чем в 30 градусов к горизонтали;
• При помощи анкеров фиксируем каркас на стене;
• По внешнему периметру каркаса привариваем металлический же бордюр, который будет являться опорой стеклопакетов сверху;
• Очень полезным является установка опор кровли по углам балкона, что значительно повысит надёжность всей конструкции;
• На каркасе сверху фиксируется настил;
• В качестве завершения всех работ проводится утепление крыши – здесь удобнее всего использовать плиты пенополистирола.

Монтаж балкона

Когда для будущего остекления всё подготовлено, работа будет заключаться в выборе типа остекления:

• холодное – стеклопакеты без элементов утепления внизу, или
• теплое – здесь уже непременное использование средств теплозащиты, обычно в нижней части балкона.

В качестве материала можно выбрать:

• Усиленный алюминиевый профили – в основном для «холодного» варианта, или
• Конструкции из ПВХ – для «теплого», используя всё разнообразие доступных вариантов стеклопакетов, вплоть до тройного с клапанами вентиляции.

Что же касается вида остекления, то для вашего выбора:

• традиционный способ – «до пояса», или
• так называемый, французский вариант, когда стеклянный профиль закрывает всё вертикальное пространство балкона от потолка до пола.

Стоит также подумать и о способе открытия окон:

• также, традиционный, на петлях – это когда у вас достаточно свободного пространства внутри балкона, чтобы открывать окна полностью;
• раздвижной способ, влево вправо – очень хорош, когда выход балкона вперёд сильно ограничен.

Многие, проводя полноценную отделку балкона, создают из него маленькую уютную комнату «для компьютера»

Часто решают задачу более кардинально и сносят стену между комнатой и балконом – получается эффект, на который стоит обратить внимание

Особенности зимнего остекления

Основные причины, по которым люди сомневаются, делать ли остекление зимой:

• Низких температур не выдержат материалы во время установки.
• Примыкающее к лоджии помещение сильно охладится.
• Неблагоприятные погодные условия отразятся на качестве монтажа.

Опасения оправданы, у зимнего остекления балконов есть особенности:

Установку пластиковых элементов рекомендуется делать при температуре выше -10℃. При более низких показателях пластик деформируется. Но это нестрогое правило. Температура на балконе, а тем более на лоджии будет на 4-6 градусов больше, чем уличная.
ПВХ модули перед установкой несколько часов держат в теплом помещении.
Деревянные конструкции балкона допустимо устанавливать без температурных ограничений. Специалисты рекомендуют выбирать древесину из сосновых пород деревьев. Они содержат смолы, которые уберегают от сырости.
Монтировать алюминиевые профили нельзя при морозах выше -10℃. Это связано с повышенной теплопроводностью металла.
Используют «зимнюю» монтажную пену, которая сохраняет свойства даже при -18℃. Существует всесезонный аналог с предельной нижней температурой -10 градусов.
Морозы не помешают проведению сварочных работ в случае необходимости.
Желательно, чтобы в день монтажа не шел снег. При попадании в отверстия для креплений он не позволит максимально надежно зафиксировать детали конструкции.
Необходимо позаботиться о граничащей с лоджией комнате. При работах балконная дверь будет продолжительное время открыта

Из комнаты рекомендуется убрать цветы, домашних животных.
Важно не допустить переохлаждения, находясь на открытой лоджии. Необходимо одеться в теплые вещи, а также делать перерывы в работе, согреваться в теплом помещении.

Как застеклить балкон на последнем этаже: варианты остекления

При выборе нужно учесть тип механизма и конструкцию рам.

Выделяют виды остекления балконов:

Панорамное – окна от пола до потолка (подробнее читайте в статье “Панорамный балкон“).

• Французское – разновидность панорамного, нижние рамы глухие, а верхние можно открывать и закрывать (подробнее читайте в статье “Французский балкон“).
• Раздвижное – створки перемещаются по направляющим, как у шкафа-купе.
• Распашное – стандартные окна, которые открываются внутрь или наружу.
• Безрамное – практически цельная конструкция из закаленного стекла. Нет рам и перегородок, створки обычно держатся на направляющих.

Обязательно учитывают состояние плиты. Если она старая, стоит заказать у строителей укрепление бетонного основания (подробнее читайте в статье “ремонт балконной плиты“).

Крыша или козырек на балкон

Отличие крыши в том, что она всегда опирается на ограждения. Опоры необходимы для установки тяжелого теплого профиля. Стоимость установки козырька на балкон в Донецке можно узнать по телефонам в вкладке “Контакты”.

Козырек в представлении большинства людей – это небольшая конструкция. На самом деле единственное его отличие от крыши в том, что он крепится только к стенке. Это самый бюджетный вариант, который подойдет для установки холодного алюминиевого профиля. Но вот тяжелые рамы в этом случае монтировать не стоит.

Особенности строения балконных крыш

Конструкции балконных крыш бывают зависимыми и независимыми. Первый вид верхнего перекрытия балкона возводят в одно время с его остеклением. Кровля прикрепляется к блоку рам и вертикальной ограждающей части дома. В итоге получается утепленный балкон. Навес монтируется к стене благодаря консольной опорной детали. Есть возможность установить ее отдельно от остекления выступающей части здания. Покрывают крыши указанного типа только строительным материалом с небольшим весом.

Независимую кровлю нельзя устанавливать на крайних этажах зданий по причине того, что она не в состоянии выдержать большое количество выпавшего снега.

Выбор материалов

Не только конструкцию остекления балкона, но и материалы для него желательно брать примерно такие же, как у соседей. Как правило, это белые металлопластиковые рамы, окна стандартных размеров и профнастил либо все тот же белый металлопластик для обшивки балкона снизу.

А вот с крышей пространства для маневра больше. Остекление балкона на последнем этаже практически полностью закрывает кровлю — видны только ее форма и небольшой свес. Поэтому материал для нее можно брать любой, но он должен быть:

негорючим — это принципиально важно для многоквартирного дома;

долговечным — перекрыть крышу балкона даже сложнее, чем кровлю коттеджа;

прочным — балконная рама с крышей на последнем этаже подвергаются очень большой снеговой нагрузке;

легким — чем легче кровельное покрытие, тем меньше нагрузка на стену и балконную плиту;

простым в герметизации в месте примыкания крыши к стене.

Лучше всего этим требованиям соответствуют три материала: профнастил, металлочерепица и фальц. Особенно если сталь защищена надежным покрытием на основе полиуретана или PVDF. Допустим монолитный поликарбонат, но только при достаточно частой обрешетке. Ондулин и все виды черепицы — не самый лучший выбор либо из-за веса, либо из-за горючести, либо из-за небольшого срока службы.

Перепланировка и переустройство – разница есть

С балконом можно сделать много чего интересного – увеличить за счет него жилую комнату, расширить его (причем совершенно разными способами), и даже пристроить балкон там, где его изначально не было. Речь идет о чисто технической возможности – большую часть всего этого закон не разрешает.

Точнее, некоторые вещи все же разрешены, например, остекление балкона (и то, в некоторых случаях это требует получения разрешения).

С точки зрения закона есть 3 основных вида операций с жилым фондом:

• то, что не требует согласования. Это такие действия, которые не отразятся на том, что написано в техпаспорте на жилье. Например, если заменить старые окна на аналогичные новые или поменять плитку, ничего согласовывать не нужно;
• переустройство – это действия с инженерными сетями и оборудованием, которые требуют внесения изменений в техпаспорт. Например, если владелец решает передвинуть раковину в ванной комнате с одного места на другое, это в теории нужно согласовывать (чем на практике редко кто занимается);
• перепланировка – это такие действия, которые меняют конфигурацию жилья. Например, снос перегородки, обустройство нового дверного проема, объединение двух комнат в одну, увеличение площади комнаты за счет кладовой и т.д. Это самые серьезные изменения, и они обязательно отражаются в техническом паспорте.

То, что обычно владельцы квартиры делают с балконом – остекление, расширение (по полу или вынос остекления), пристройки и т.д. – почти всегда требует согласования с надзорными органами, так как влияет на прочность конструкции или затрагивает интересы других жильцов дома.

На практике выходит так, что владельцы квартир сначала расширяют балкон, а только потом (когда возникают проблемы с перепродажей или с соседями) начинают оформлять документы.

И чтобы таких историй было меньше, нужно знать и понимать, чем отличаются разные виды переобустройства балкона и как это все правильно оформить.